Từ ngày 1/7/2025, Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới quan trọng. Trong đó, 4 quy định mới liên quan đến việc cấp sổ đỏ được đánh giá là mang lại nhiều thuận lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục về đất đai.
1. UBND cấp xã được quyền cấp sổ đỏ
Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các đối tượng sau:
-
Cá nhân trong nước
-
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam
-
Cộng đồng dân cư
Ngoài ra, UBND cấp xã còn có thêm các quyền hạn khác như:
-
Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư
-
Ra quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà tái định cư
Điều này giúp giảm tải cho cấp huyện, tỉnh và mang lại sự tiện lợi cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn.
2. Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ lần đầu
Một trong những thay đổi đáng chú ý là rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đất đai. Cụ thể:
-
Thời gian đăng ký đất đai lần đầu: từ tối đa 20 ngày giảm còn tối đa 17 ngày làm việc
-
Thời gian cấp sổ đỏ sau khi đăng ký vẫn giữ nguyên: không quá 3 ngày làm việc
Các thủ tục khác cũng có mốc thời gian rõ ràng:
-
Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế: không quá 8 ngày
-
Thay đổi thông tin, địa chỉ: không quá 4 ngày
-
Chuyển mục đích sử dụng đất: không quá 7 ngày
Quy định này giúp đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ và tạo sự minh bạch, rõ ràng cho người dân.
3. Nộp hồ sơ tại bất kỳ nơi nào trong cùng tỉnh
Từ 1/7/2025, người dân không còn bị giới hạn phải nộp hồ sơ tại nơi có đất. Thay vào đó, có thể chọn nộp hồ sơ tại bất kỳ cơ quan tiếp nhận nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố.
Sự thay đổi này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển, đặc biệt với những trường hợp làm ăn xa, cư trú khác địa chỉ nhà đất.
4. Không cần xác nhận quy hoạch, tranh chấp khi cấp sổ đỏ
Một điểm mới quan trọng khác là khi cấp sổ đỏ, UBND xã không cần xác nhận riêng về:
-
Sự phù hợp với quy hoạch
-
Tình trạng tranh chấp
-
Tình trạng sử dụng đất ổn định
Điều này giúp giảm bớt các thủ tục rườm rà, không cần xác minh qua nhiều khâu trung gian, từ đó tăng tính chủ động và rút ngắn quy trình cấp sổ đỏ.
Những quy định mới về sổ đỏ kể từ ngày 1/7/2025 là bước tiến lớn trong cải cách thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Việc trao thêm quyền cho UBND xã, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân nộp hồ sơ không chỉ giúp giảm tải cho các cơ quan hành chính mà còn đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất một cách nhanh chóng, minh bạch.
Hãy chủ động cập nhật những quy định mới này để quá trình xin cấp sổ đỏ và các giao dịch đất đai được diễn ra thuận lợi nhất.
