Đất nền Long Thành đang bước vào giai đoạn được giới đầu tư đặc biệt quan tâm khi siêu sân bay Long Thành dần thành hình với tổng vốn đầu tư khoảng 16 tỷ USD. Tuy nhiên, giá trị lớn nhất mà sân bay này mang lại không chỉ nằm ở hạ tầng giao thông mà nằm ở khả năng hình thành cả một hệ sinh thái kinh tế mới cho toàn khu vực phía Đông Nam Bộ.
Khi logistics, thương mại, khu công nghiệp, dòng vốn FDI và đô thị hóa cùng phát triển, Long Thành đang dần chuyển mình từ một huyện ven đô trở thành đô thị sân bay quy mô lớn đầu tiên của Việt Nam. Và chính quá trình đó đang tạo ra nền tảng tăng trưởng dài hạn cho đất nền Long Thành trong giai đoạn 2025–2035.
Vì sao sân bay Long Thành được xem là siêu dự án thay đổi toàn bộ khu Đông Nam Bộ?
Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Đồng Nai liên tục nhắc đến sân bay Long Thành như một động lực tăng trưởng lớn. Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện tại, sân bay Long Thành không còn là câu chuyện quy hoạch nằm trên giấy mà đang bước vào giai đoạn tăng tốc thi công thực tế với quy mô thuộc nhóm lớn nhất Đông Nam Á.
Theo quy hoạch, sân bay Long Thành có tổng mức đầu tư khoảng 336.630 tỷ đồng, tương đương khoảng 16 tỷ USD. Đây là dự án sân bay lớn nhất lịch sử ngành hàng không Việt Nam với diện tích gần 5.000 ha và đạt chuẩn sân bay cấp 4F theo tiêu chuẩn ICAO.
Sau khi hoàn thiện toàn bộ các giai đoạn, sân bay Long Thành sẽ đạt công suất khoảng:100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Riêng giai đoạn 1 hiện đang được triển khai với tổng vốn đầu tư hơn 109.000 tỷ đồng và công suất khoảng 25 triệu hành khách/năm. Điều đáng chú ý nằm ở chỗ Long Thành không chỉ là một sân bay phục vụ nhu cầu di chuyển của hành khách. Trong chiến lược phát triển dài hạn, đây sẽ là trung tâm giao thương quốc tế mới của toàn bộ khu vực phía Nam.
Trong lịch sử phát triển của nhiều đô thị lớn trên thế giới, các khu vực sở hữu sân bay quốc tế quy mô lớn thường sẽ nhanh chóng hình thành đô thị sân bay, logistics, thương mại quốc tế, trung tâm tài chính và hệ sinh thái dịch vụ quy mô lớn. Đó là lý do ngày càng nhiều chuyên gia đánh giá Long Thành đang bước vào giai đoạn phát triển hoàn toàn khác so với những chu kỳ tăng trưởng trước đây của Đồng Nai.
Giá trị của sân bay Long Thành hiện không chỉ nằm ở giao thông mà nằm ở việc tạo ra động lực tăng trưởng mới cho kinh tế, dân cư, công nghiệp, logistics và đô thị hóa toàn khu vực.
Giá trị lớn nhất của sân bay Long Thành nằm ở hệ sinh thái kinh tế xoay quanh sân bay
Nhiều người thường cho rằng bất động sản Long Thành tăng giá đơn giản vì khu vực này có sân bay quốc tế. Tuy nhiên trên thực tế, yếu tố tạo ra giá trị dài hạn không nằm ở bản thân sân bay mà nằm ở hệ sinh thái kinh tế sẽ hình thành xung quanh sân bay. Khi một sân bay quốc tế quy mô lớn xuất hiện, thứ phát triển đầu tiên không chỉ là ngành hàng không mà còn là logistics, kho vận, vận tải, thương mại, dịch vụ, khách sạn và chuỗi cung ứng toàn cầu.
Đây mới là động lực kinh tế thực sự tạo ra tăng trưởng dài hạn cho Long Thành trong nhiều năm tới. Với công suất lên tới 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, sân bay Long Thành được định hướng trở thành trung tâm logistics hàng không lớn nhất Việt Nam. Điều này đặc biệt quan trọng bởi Đồng Nai hiện đang sở hữu hệ thống khu công nghiệp lớn, vị trí gần cảng Cái Mép – Thị Vải và mạng lưới cao tốc liên vùng kết nối toàn miền Nam.
Khi sân bay đi vào vận hành, Long Thành gần như sẽ trở thành điểm giao cắt chiến lược giữa hàng không quốc tế, cảng biển, khu công nghiệp và logistics. Đây là nền tảng tạo ra dòng vốn cực lớn cho khu vực trong tương lai. Một khi logistics tăng trưởng, các lĩnh vực khác cũng sẽ phát triển theo như: văn phòng, khách sạn, thương mại, trung tâm dịch vụ, kho bãi và hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ.
Đó cũng là lý do nhiều tập đoàn bất động sản và doanh nghiệp logistics đang liên tục mở rộng quỹ đất quanh Long Thành trong vài năm gần đây. Điều này cho thấy giá trị của đất nền Long Thành hiện không còn đến từ kỳ vọng ngắn hạn mà đang dần được hỗ trợ bởi nền kinh tế thật đang hình thành quanh sân bay.
Mô hình “đô thị sân bay” sẽ làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt Long Thành
Trên thế giới, những sân bay quốc tế quy mô lớn thường không phát triển đơn lẻ mà sẽ kéo theo sự hình thành của các “aerotropolis” hay còn gọi là đô thị sân bay. Đây là mô hình phát triển mà trong đó sân bay đóng vai trò trung tâm để hình thành thương mại, logistics, tài chính, dịch vụ, khách sạn và các khu đô thị hiện đại xung quanh.
Nhiều sân bay lớn như: Incheon (Hàn Quốc), Changi (Singapore) hay Dubai International đều phát triển theo mô hình này. Giá trị kinh tế tạo ra từ hệ sinh thái quanh sân bay thậm chí còn lớn hơn rất nhiều so với doanh thu vận hành hàng không đơn thuần. Long Thành hiện cũng đang được định hướng theo quỹ đạo tương tự.
Khi sân bay quốc tế đi vào hoạt động, khu vực quanh sân bay sẽ bắt đầu xuất hiện trung tâm logistics, kho vận, khách sạn quốc tế, trung tâm triển lãm, văn phòng, thương mại và các khu đô thị phục vụ chuyên gia. Đây chính là yếu tố rất quan trọng giúp Long Thành khác hoàn toàn so với các khu vực chỉ phát triển dựa trên một tuyến giao thông đơn lẻ.
Điều đáng chú ý là mô hình đô thị sân bay thường kéo theo tốc độ đô thị hóa cực nhanh. Một khi dân cư, doanh nghiệp và thương mại cùng tập trung quanh sân bay, giá trị đất đai sẽ bắt đầu thay đổi theo hướng dài hạn thay vì chỉ tăng theo chu kỳ đầu cơ ngắn.
Đó cũng là lý do nhiều nhà đầu tư hiện không còn xem đất nền Long Thành là bài toán “lướt sóng” mà đang nhìn theo góc độ đón đầu quá trình hình thành đô thị sân bay đầu tiên của Việt Nam.
Đất nền Long Thành hưởng lợi như thế nào từ dòng vốn FDI và khu công nghiệp?
Một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp đất nền Long Thành được đánh giá có tiềm năng dài hạn chính là khả năng hưởng lợi từ dòng vốn FDI và tốc độ phát triển công nghiệp của Đồng Nai. Trong nhiều năm qua, Đồng Nai luôn nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, phát triển khu công nghiệp và sản xuất công nghiệp.
Tuy nhiên, khi sân bay Long Thành hình thành, lợi thế này sẽ còn được đẩy lên một cấp độ hoàn toàn mới. Các doanh nghiệp quốc tế hiện không chỉ tìm kiếm nơi đặt nhà máy mà còn cần khả năng logistics, kết nối hàng không quốc tế, cảng biển và chuỗi cung ứng nhanh. Long Thành đang hội tụ gần như đầy đủ các yếu tố đó. Khi sân bay vận hành, khu vực này sẽ thu hút mạnh doanh nghiệp logistics, thương mại quốc tế, sản xuất công nghệ cao và chuỗi dịch vụ phụ trợ.
Đây là nền tảng cực kỳ quan trọng giúp hình thành dòng dân cư, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao. Và khi dân cư tăng trưởng, nhu cầu nhà ở sẽ tăng theo. Đây chính là logic giúp đất nền Long Thành được đánh giá có khả năng tăng trưởng dài hạn hơn rất nhiều thị trường chỉ tăng theo tâm lý đầu cơ. Một điểm quan trọng khác là các khu công nghiệp quanh Long Thành hiện cũng đang liên tục mở rộng quy mô nhằm đón đầu hệ sinh thái sân bay trong tương lai.
Khi công nghiệp, logistics và hạ tầng cùng phát triển, Long Thành sẽ không còn là một khu vực ven đô đơn thuần mà sẽ dần hình thành trung tâm kinh tế mới của Đồng Nai.
>> Đọc thêm: Thành Phố Đồng Nai Thu Hút FDI Hơn 1,26 Tỷ USD Nằm Trong Top 4 Địa Phương Dẫn Đầu Cả Nước
Dòng dân cư và chuyên gia sẽ tạo ra nhu cầu ở thật rất lớn cho Long Thành
Trong nhiều chu kỳ tăng trưởng bất động sản trước đây, phần lớn thị trường thường tăng theo dòng tiền đầu cơ ngắn hạn. Tuy nhiên, Long Thành hiện đang đi theo một hướng hoàn toàn khác. Điều quan trọng nhất nằm ở chỗ khu vực này đang dần hình thành nền kinh tế thật với sân bay quốc tế, logistics, công nghiệp, thương mại và dòng vốn FDI mạnh mẽ.
Một khi nền kinh tế phát triển, dân cư sẽ bắt đầu đổ về khu vực. Khi sân bay Long Thành đi vào vận hành, nơi đây sẽ thu hút chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, quản lý cấp cao, doanh nghiệp logistics và lực lượng lao động dịch vụ quy mô lớn.
Điều này sẽ kéo theo nhu cầu rất mạnh về nhà ở, khu đô thị, dịch vụ thương mại và các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật. Đó là nền tảng rất quan trọng giúp đất nền Long Thành có tính bền vững cao hơn nhiều thị trường tăng trưởng theo tin đồn quy hoạch. Ngoài dòng dân cư nội tỉnh, Long Thành còn hưởng lợi rất lớn từ xu hướng giãn dân khỏi TP.HCM. Trong bối cảnh giá nhà TP.HCM ngày càng cao, quỹ đất khan hiếm và áp lực dân số lớn, nhiều người bắt đầu tìm đến các khu vực có hạ tầng mạnh và khoảng cách kết nối thuận tiện hơn.
Khi cao tốc và hệ thống giao thông hoàn thiện, Long Thành hoàn toàn có thể trở thành đô thị vệ tinh mới của TP.HCM và trung tâm tăng trưởng mới của khu Đông Nam Bộ. Đây cũng là lý do giới đầu tư hiện bắt đầu nhìn đất nền Long Thành dưới góc độ đô thị sân bay và nhu cầu ở thật dài hạn thay vì chỉ là một cơn sốt đất ngắn hạn.
Hệ thống cao tốc và hạ tầng nào đang thay đổi hoàn toàn giá trị đất nền Long Thành?
Ngoài sân bay quốc tế, Long Thành hiện còn hưởng lợi rất lớn từ hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược đang đồng loạt triển khai. Trong đó, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hiện là tuyến kết nối huyết mạch giữa TP.HCM và sân bay Long Thành. Tuyến đường này đang được nghiên cứu mở rộng nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng tăng trong tương lai.
Bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đóng vai trò rất quan trọng khi giúp kết nối miền Tây – sân bay Long Thành – cảng biển. Điều này giúp Long Thành trở thành điểm trung chuyển logistics cực kỳ chiến lược của miền Nam. Trong khi đó, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu lại tạo ra trục kết nối trực tiếp giữa sân bay – khu công nghiệp – cảng biển quốc tế.Ngoài các tuyến cao tốc, Long Thành còn hưởng lợi từ Vành đai 3, Vành đai 4 và hệ thống giao thông liên vùng toàn khu Đông Nam Bộ.
Khi toàn bộ mạng lưới hạ tầng hoàn thiện, Long Thành sẽ không còn là khu vực xa trung tâm như trước đây mà trở thành trung tâm kết nối giao thương mới của miền Nam. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng bởi trong bất động sản, hạ tầng luôn là nền tảng quyết định tốc độ tăng trưởng dài hạn.
Vì sao đất nền Long Thành đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn?
Trong quá khứ, thị trường bất động sản từng chứng kiến rất nhiều cơn sốt đất tăng mạnh theo tin đồn quy hoạch, tâm lý FOMO hoặc đầu cơ ngắn hạn. Tuy nhiên, Long Thành hiện đang bước vào một giai đoạn rất khác. Điểm khác biệt lớn nhất nằm ở chỗ sân bay là thật, hạ tầng là thật, dòng vốn là thật và hệ sinh thái kinh tế cũng đang hiện hữu ngày càng rõ ràng.
Hiện nay, hàng loạt công trình quanh sân bay Long Thành đang được triển khai thực tế với tiến độ rất nhanh. Đồng thời, dòng vốn FDI và hoạt động logistics tại Đồng Nai cũng liên tục tăng mạnh. Điều này tạo ra nền tảng tăng trưởng dài hạn thay vì chỉ là những cơn sóng đầu cơ ngắn hạn.
Quan trọng hơn, Long Thành hiện đang bước vào quá trình hình thành đô thị sân bay đầu tiên của Việt Nam. Một khi sân bay quốc tế vận hành, toàn bộ khu vực xung quanh sẽ phát sinh nhu cầu ở thật, thương mại thật, dịch vụ thật và hoạt động kinh tế thật. Đây mới là yếu tố quyết định giá trị bền vững của đất nền Long Thành trong 10–20 năm tới.
Vì sao giới đầu tư dài hạn đang quay trở lại với đất nền Long Thành?
Sau giai đoạn thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động, dòng tiền hiện nay đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về những khu vực sở hữu hạ tầng thật, quy hoạch thật và động lực tăng trưởng kinh tế dài hạn. Long Thành là một trong số rất ít thị trường đang hội tụ gần như đầy đủ các yếu tố đó.
Điểm khác biệt lớn nhất của Long Thành nằm ở chỗ khu vực này không phát triển dựa trên một yếu tố riêng lẻ mà là sự cộng hưởng của sân bay quốc tế, cao tốc, vành đai, logistics, khu công nghiệp và dòng vốn FDI. Khi toàn bộ hệ sinh thái cùng tăng trưởng, thị trường bất động sản sẽ có nền tảng bền vững hơn nhiều so với các khu vực chỉ tăng trưởng theo tâm lý đám đông.
Ngoài ra, mặt bằng giá đất tại Long Thành hiện vẫn được xem là còn dư địa so với tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực. Trong bối cảnh quỹ đất quanh TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bất động sản liên tục neo cao, Long Thành đang trở thành lựa chọn được nhiều nhà đầu tư trung và dài hạn quan tâm. Đặc biệt, khi tiến độ sân bay ngày càng rõ ràng và hệ thống hạ tầng liên tục được triển khai, tâm lý thị trường cũng đang dần thay đổi từ: “đầu cơ theo tin đồn” sang “đầu tư đón đầu đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế”.
Đây là yếu tố rất quan trọng bởi trong bất động sản, những thị trường có nền kinh tế phát triển thật thường sẽ tạo ra giá trị bền vững hơn trong dài hạn.
>> Đọc thêm: Bất động sản Đồng Nai đang bước vào chu kỳ tăng trưởng lớn nhất nhờ sân bay Long Thành
Điều gì sẽ xảy ra khi sân bay Long Thành chính thức vận hành?
Trong lịch sử phát triển của nhiều đô thị lớn trên thế giới, các sân bay quốc tế quy mô lớn thường không chỉ tạo ra hạ tầng giao thông mà còn hình thành những cực tăng trưởng kinh tế hoàn toàn mới. Long Thành hiện cũng đang đi theo quỹ đạo đó. Khi sân bay Long Thành chính thức vận hành, khu vực này sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh nhất kể từ trước đến nay.
Dòng vốn đầu tư, doanh nghiệp logistics, thương mại quốc tế, chuyên gia và dân cư sẽ tiếp tục đổ mạnh về khu vực quanh sân bay. Điều này kéo theo nhu cầu rất lớn đối với đất ở, khu đô thị, thương mại và các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật. Đó là lý do ngày càng nhiều nhà đầu tư dài hạn bắt đầu theo dõi sát thị trường đất nền Long Thành trong giai đoạn hiện nay. Điều quan trọng nhất là Long Thành không còn là câu chuyện “đón sóng sân bay” như nhiều năm trước.
Hiện nay, khu vực này đang bước vào giai đoạn hình thành một đô thị sân bay thực sự với hạ tầng, logistics, công nghiệp, dân cư và nền kinh tế phát triển đồng bộ. Và chính quá trình hình thành đô thị sân bay đó mới là yếu tố tạo ra giá trị dài hạn cho đất nền Long Thành trong nhiều năm tới.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
