TP.HCM vừa chính thức động thổ Khu liên hợp TDTT gia Rạch Chiếc với tổng vốn đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng tại TP.Thủ Đức. Ngay khi thông tin xuất hiện, dự án nhanh chóng thu hút sự chú ý rất lớn bởi quy mô khổng lồ cùng sân vận động trung tâm sức chứa khoảng 70.000 chỗ ngồi. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn đây như một công trình thể thao đơn thuần thì vẫn chưa phản ánh hết vai trò thật sự của dự án này trong chiến lược phát triển khu Đông TP.HCM.
Trong bối cảnh thành phố đang bước vào chu kỳ đầu tư hạ tầng quy mô lớn nhất nhiều thập kỷ qua, Rạch Chiếc đang được định hướng trở thành tổ hợp thể thao, giải trí, sự kiện và không gian công cộng quy mô quốc tế. Đây được xem là một trong những mắt xích quan trọng giúp khu Đông hoàn thiện hệ sinh thái đô thị mới cùng với Thủ Thiêm, sân bay Long Thành, metro và hàng loạt đại dự án hạ tầng đang được triển khai đồng thời.
Tổng quan khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc vừa được động thổ tại TP.HCM
Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc được quy hoạch tại phường Bình Trưng, TP.Thủ Đức với tổng diện tích khoảng 186,78 ha. Dự án nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, tiếp giáp các trục giao thông chiến lược như đại lộ Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và tuyến metro số 1.
Theo quy hoạch hiện nay, đây sẽ là tổ hợp thể thao lớn nhất TP.HCM với hàng loạt hạng mục quy mô lớn bao gồm sân vận động trung tâm khoảng 70.000 chỗ, nhà thi đấu đa năng 18.000 chỗ, trung tâm thể thao dưới nước, khu tennis, quảng trường, công viên và hệ thống thương mại – dịch vụ đi kèm.
Riêng sân vận động trung tâm được quy hoạch trên diện tích khoảng 24 ha với tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng. Công trình được thiết kế đạt tiêu chuẩn tổ chức các sự kiện thể thao lớn như SEA Games, ASIAD và nhiều giải đấu quốc tế trong tương lai.
Toàn bộ dự án có tổng vốn đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng và được triển khai theo hình thức PPP – đối tác công tư. Nhà đầu tư đề xuất thực hiện là Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu thuộc Sun Group. Theo kế hoạch hiện tại, dự án dự kiến triển khai trong khoảng 8 năm nhưng thành phố cùng nhà đầu tư đang hướng tới mục tiêu rút ngắn thời gian xuống khoảng 5 năm nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện tổ hợp thể thao – giải trí quy mô lớn tại khu Đông.
Điều đáng chú ý là dự án này đã được quy hoạch từ năm 1994 nhưng suốt hơn 30 năm qua vẫn chưa thể triển khai do vướng nhiều vấn đề về vốn và cơ chế đầu tư. Việc chính thức động thổ ở thời điểm hiện tại cho thấy TP.HCM đang bước vào giai đoạn mới trong chiến lược phát triển hạ tầng quy mô lớn bằng nguồn vốn xã hội hóa.
Vì sao TP.HCM cần một tổ hợp thể thao và sự kiện quy mô quốc tế?
Sau sáp nhập, TP.HCM hiện đã trở thành siêu đô thị với dân số hơn 14 triệu người. Thành phố đang giữ vai trò đầu tàu kinh tế lớn nhất cả nước nhưng nghịch lý nằm ở chỗ đến nay vẫn chưa sở hữu một khu liên hợp thể thao thật sự tương xứng với quy mô đô thị.
Sân Thống Nhất hiện đã gần 100 năm tuổi và xuống cấp đáng kể. Trong khi đó, các khu thể thao hiện hữu như Phú Thọ có quy mô khá nhỏ và chưa đủ khả năng tổ chức những sự kiện quốc tế lớn. Điều này khiến TP.HCM tồn tại khoảng trống rất lớn về hạ tầng phục vụ trải nghiệm đô thị, đặc biệt trong bối cảnh thành phố ngày càng phát triển mạnh về du lịch, thương mại và dịch vụ.
Nếu nhìn sang các đô thị lớn trong khu vực như Singapore, Bangkok hay Dubai có thể thấy các thành phố này đều đầu tư rất mạnh cho sports hub – tức các trung tâm thể thao tích hợp đa chức năng. Đây không chỉ là nơi tổ chức thi đấu mà còn đóng vai trò trung tâm concert, festival, triển lãm và các hoạt động cộng đồng quy mô lớn.
Singapore Sports Hub là ví dụ điển hình. Sau khi hoàn thành, tổ hợp này nhanh chóng trở thành điểm đến thường xuyên của các concert quốc tế, giải đấu thể thao lớn và sự kiện giải trí quy mô khu vực. Điều này giúp Singapore tạo thêm nguồn thu rất lớn từ khách sạn, hàng không, bán lẻ, nhà hàng và du lịch.
TP.HCM hiện cũng đang đi theo logic phát triển tương tự. Thành phố không còn chỉ muốn xây thêm một sân vận động mới mà đang hướng tới việc hình thành trung tâm thể thao – giải trí – sự kiện có khả năng vận hành quanh năm.
Đây là yếu tố rất quan trọng bởi trong nền kinh tế đô thị hiện đại, các hoạt động sự kiện, biểu diễn và giải trí đang tạo ra giá trị kinh tế rất lớn cho thành phố. Những concert quốc tế hay giải đấu thể thao lớn có thể kéo theo hàng chục nghìn lượt khách, tạo ra nhu cầu mạnh cho khách sạn, dịch vụ ăn uống, giao thông, mua sắm và thương mại.
Rạch Chiếc đang được phát triển theo mô hình sports city hiện đại
Điểm khác biệt lớn nhất của Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc nằm ở chỗ dự án này không được định hướng như một khu thể thao truyền thống. Nếu quan sát tổng thể quy hoạch có thể thấy thành phố đang muốn xây dựng một sports city hiện đại với hệ sinh thái đa chức năng bao gồm thể thao, giải trí, thương mại, sự kiện và không gian công cộng.
Ngoài sân vận động trung tâm và nhà thi đấu đa năng, toàn bộ khu vực còn được quy hoạch đồng bộ với quảng trường, công viên, khu dịch vụ, không gian công cộng và hạ tầng phục vụ các hoạt động văn hóa – giải trí quy mô lớn.
Điều này rất giống với cách nhiều thành phố lớn trên thế giới phát triển các sports district hiện nay. Những tổ hợp này thường không chỉ phục vụ thi đấu mà còn tạo ra du lịch thể thao, thương mại dịch vụ, hoạt động bán lẻ và tăng trưởng du lịch lưu trú.
Đây cũng là lý do lãnh đạo TP.HCM nhấn mạnh rằng Rạch Chiếc không chỉ phục vụ thể thao mà còn gắn với chiến lược phát triển công nghiệp văn hóa của thành phố. Trong tương lai, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành nơi tổ chức concert quốc tế, festival, triển lãm, sự kiện cộng đồng và các hoạt động giải trí quy mô lớn mà TP.HCM hiện vẫn còn thiếu. Khi đó, Rạch Chiếc sẽ không chỉ là nơi diễn ra các trận đấu thể thao mà còn trở thành trung tâm trải nghiệm đô thị mới của khu Đông TP.HCM.
Sân vận động 70.000 chỗ sẽ thay đổi diện mạo khu Đông như thế nào?
Hạng mục quan trọng nhất của toàn bộ dự án chính là sân vận động trung tâm khoảng 70.000 chỗ ngồi. Nếu hoàn thành đúng quy hoạch, đây sẽ là sân vận động lớn nhất Việt Nam và nằm trong nhóm sân vận động có quy mô lớn nhất Đông Nam Á.
Điều đáng chú ý là công trình này không được thiết kế theo mô hình sân vận động truyền thống mà hướng tới mega venue hiện đại có khả năng tổ chức đa dạng hoạt động từ thể thao, concert đến triển lãm và các sự kiện cộng đồng.
Theo các thông tin hiện tại, sân vận động sẽ có hệ thống mái che hiện đại, công nghệ vận hành tiên tiến và tiêu chuẩn tổ chức các sự kiện quốc tế quy mô lớn.
Đây là yếu tố rất quan trọng bởi những sân vận động hiện đại trên thế giới hiện không còn chỉ phục vụ thể thao mà đã trở thành biểu tượng đô thị và động lực kinh tế cho toàn bộ khu vực xung quanh.
Ví dụ như: Wembley tại London hay Singapore National Stadium đều đóng vai trò rất lớn trong việc nâng tầm hình ảnh thành phố và thúc đẩy kinh tế dịch vụ.
Nếu Rạch Chiếc đạt được định hướng tương tự, khu Đông TP.HCM sẽ lần đầu tiên sở hữu một trung tâm tổ chức sự kiện đủ khả năng cạnh tranh với nhiều đô thị lớn trong khu vực.
TP.HCM đang bước vào chu kỳ đầu tư cơ sở hạ tầng quy mô lớnnhất lịch sử
Trong nhiều năm qua, TP.HCM liên tục đối mặt với áp lực rất lớn về dân số, giao thông, không gian công cộng và hạ tầng đô thị. Với quy mô hơn 14 triệu dân sau sáp nhập, thành phố hiện không còn đơn thuần là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam mà đang dần chuyển thành một siêu đô thị có mức độ phức tạp rất cao.
Điều này buộc TP.HCM phải bước vào chu kỳ đầu tư hạ tầng hoàn toàn mới với hàng loạt đại dự án quy mô lớn như sân bay Long Thành, VIFC Thủ Thiêm, metro, vành đai, cao tốc liên vùng và Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc. Nếu trước đây hạ tầng của thành phố chủ yếu tập trung giải quyết giao thông thì hiện nay TP.HCM đang bắt đầu đầu tư mạnh hơn cho không gian công cộng, chất lượng sống đô thị và hệ sinh thái trải nghiệm cho người dân.
Đây là thay đổi rất quan trọng bởi các global city hiện đại không chỉ phát triển bằng công nghiệp hay thương mại mà còn bằng không gian công cộng, văn hóa, giải trí và trải nghiệm đô thị. Trong bức tranh đó, Rạch Chiếc không đơn thuần là dự án thể thao mà là một phần của chiến lược nâng cấp chất lượng đô thị khu Đông TP.HCM.
Mô hình PPP đang thay đổi cách TP.HCM phát triển hạ tầng
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của dự án Rạch Chiếc nằm ở mô hình triển khai PPP – đối tác công tư. Đây được xem là xu hướng phát triển hạ tầng rất quan trọng của TP.HCM trong giai đoạn hiện nay khi thành phố cần nguồn vốn cực lớn để đầu tư nhưng ngân sách công còn hạn chế.
Việc Sun Group tham gia đề xuất đầu tư cho thấy TP.HCM đang bắt đầu chuyển sang mô hình huy động vốn tư nhân để xây dựng các đại dự án hạ tầng quy mô lớn. Điều này rất giống cách nhiều thành phố quốc tế phát triển sports hub, financial district hay public infrastructure trong nhiều năm qua.
Thay vì chỉ phụ thuộc ngân sách nhà nước, các thành phố lớn hiện thường kết hợp nguồn vốn công và tư nhân nhằm đẩy nhanh tiến độ, tăng chất lượng vận hành và tối ưu hiệu quả khai thác lâu dài. Trong trường hợp của Sun Group, đây là doanh nghiệp có kinh nghiệm mạnh về phát triển điểm đến du lịch, tổ hợp giải trí và hạ tầng trải nghiệm quy mô lớn.
Điều này khiến nhiều người kỳ vọng Rạch Chiếc sẽ không đi theo mô hình khu thể thao truyền thống mà sẽ phát triển theo hướng tổ hợp đa chức năng hiện đại với thể thao, giải trí, thương mại và không gian công cộng tích hợp đồng thời.
Liên kết vùng sẽ tạo lợi thế rất lớn cho Rạch Chiếc
Một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp Rạch Chiếc có tiềm năng phát triển mạnh nằm ở khả năng kết nối vùng cực kỳ lớn của khu vực này.
Dự án nằm ngay trung tâm mạng lưới hạ tầng chiến lược phía Đông TP.HCM với khả năng kết nối trực tiếp đến Thủ Thiêm, metro số 1, cao tốc Long Thành, sân bay Long Thành và toàn bộ hệ thống vành đai đang được triển khai. Điều này giúp Rạch Chiếc không chỉ phục vụ người dân TP.HCM mà còn có khả năng trở thành điểm đến của toàn vùng phía Nam trong tương lai.
Khi sân bay Long Thành đi vào vận hành cùng hệ thống metro và cao tốc hoàn thiện, khu Đông TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ phát triển hoàn toàn mới với tài chính, logistics, công nghệ, giải trí và thương mại cùng hội tụ. Trong hệ sinh thái đó, Rạch Chiếc sẽ đóng vai trò trung tâm thể thao – giải trí – sự kiện quy mô lớn.
Khu liên hợp Rạch Chiếc sẽ tác động thế nào đến bất động sản khu Đông?
Trong lịch sử phát triển của nhiều đô thị lớn trên thế giới, các mega infrastructure thường tạo ra tác động rất lớn đến thị trường bất động sản khu vực xung quanh.
Điều này từng xảy ra tại Marina Bay Singapore hay Olympic Park London khi các tổ hợp thể thao – giải trí quy mô lớn kéo theo thương mại, khách sạn, bán lẻ và bất động sản cao cấp phát triển mạnh. Rạch Chiếc hiện cũng đang bước vào chu kỳ tương tự.
Khu vực này vốn đã hưởng lợi mạnh từ metro số 1, cao tốc Long Thành, Thủ Thiêm và sự phát triển rất nhanh của TP.Thủ Đức. Nếu tổ hợp thể thao – giải trí này được hoàn thiện đúng tiến độ, nhu cầu về thương mại, khách sạn, bán lẻ và nhà ở chất lượng cao nhiều khả năng sẽ tăng mạnh trong nhiều năm tới. Đây cũng là lý do giới đầu tư hiện đặc biệt quan tâm đến các khu vực An Phú, Bình Trưng, Thạnh Mỹ Lợi và toàn bộ hành lang phát triển quanh khu Đông TP.HCM.
Những thách thức lớn nhất trong quá trình triển khai dự án Rạch Chiếc
Dù sở hữu tiềm năng rất lớn, Rạch Chiếc vẫn là một trong những dự án có độ phức tạp cao nhất khu Đông hiện nay. Với tổng vốn đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng, đây là bài toán không nhỏ về nguồn vốn, tiến độ và khả năng triển khai thực tế.
Theo các thông tin hiện tại, dự án ảnh hưởng đến hơn 400 hộ dân cùng khoảng 1.600 người nằm trong diện giải phóng mặt bằng. Ngoài áp lực tái định cư và đồng bộ hạ tầng, việc triển khai một sports city quy mô lớn còn đòi hỏi chiến lược vận hành dài hạn và khả năng duy trì hoạt động kinh tế sau khi hoàn thành.
Nhiều tổ hợp thể thao trên thế giới từng gặp khó khăn vì chi phí vận hành lớn, thiếu sự kiện hoặc không tạo được hệ sinh thái thương mại đủ mạnh để duy trì dòng khách thường xuyên.
Đây là lý do TP.HCM hiện không chỉ xây dựng sân vận động mà đang cố gắng phát triển đồng thời thương mại, dịch vụ, giải trí và không gian công cộng xung quanh dự án. Nếu giải được bài toán này, Rạch Chiếc sẽ có cơ hội trở thành tổ hợp thể thao – giải trí quy mô lớn đầu tiên của Việt Nam.
Rạch Chiếc sẽ là một trong những mảnh ghép quan trọng nhất của khu Đông TP.HCM
Trong nhiều năm qua, khu Đông TP.HCM đang hình thành hệ sinh thái đô thị hoàn toàn mới với hàng loạt đại dự án như Thủ Thiêm, metro, sân bay Long Thành, khu công nghệ cao và các tuyến hạ tầng liên vùng. Tuy nhiên, khu vực này vẫn còn thiếu không gian trải nghiệm công cộng, tổ hợp giải trí quy mô lớn và hạ tầng phục vụ các hoạt động sự kiện.
Đó là lý do Rạch Chiếc được xem là mắt xích rất quan trọng trong quá trình hoàn thiện hệ sinh thái khu Đông. Nếu Thủ Thiêm đóng vai trò tài chính và thương mại, Long Thành đóng vai trò kết nối quốc tế thì Rạch Chiếc sẽ trở thành trung tâm thể thao – giải trí – sự kiện của toàn khu vực phía Đông TP.HCM. Khi toàn bộ các đại dự án này cùng vận hành, khu Đông nhiều khả năng sẽ bước vào giai đoạn phát triển hoàn toàn khác với mật độ hoạt động kinh tế cao hơn, dòng khách lớn hơn và hệ sinh thái đô thị hiện đại hơn rất nhiều hiện nay.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
