Bất động sản Long Thành đang trở thành tâm điểm mới của thị trường Đồng Nai khi khu vực này bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ hàng loạt động lực hạ tầng, quy hoạch và đô thị hóa quy mô lớn.
Không còn chỉ là một thị trường vệ tinh đơn thuần của TP.HCM, Long Thành hiện được định vị như trung tâm giao thương quốc tế mới của khu vực phía Nam với hạt nhân là Sân bay Quốc tế Long Thành cùng mạng lưới hạ tầng tỷ đô đang đồng loạt triển khai.
Sự chuyển mình này đang tạo ra một chu kỳ tăng trưởng hoàn toàn mới cho bất động sản Long Thành, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh từ các khu vực trung tâm sang những đô thị mới sở hữu dư địa tăng trưởng dài hạn. Đây cũng được xem là động lực quan trọng thúc đẩy bất động sản Đồng Nai bước vào chu kỳ tăng trưởng lớn nhất nhờ sân bay Long Thành khi toàn bộ khu vực phía Đông TP.HCM đang được tái định hình bởi hệ thống hạ tầng và đô thị quy mô lớn.
Sân bay Long Thành trở thành trục động lực phát triển mới
Sự xuất hiện của Sân bay Quốc tế Long Thành đang làm thay đổi hoàn toàn cấu trúc phát triển kinh tế và đô thị của khu vực phía Đông Nam Bộ. Đây không chỉ là một dự án hạ tầng giao thông đơn thuần mà còn là trung tâm kích hoạt toàn bộ hệ sinh thái kinh tế, logistics, thương mại và dịch vụ mới cho Đồng Nai.
Theo định hướng phát triển, Long Thành sẽ được xây dựng theo mô hình Airport City – thành phố sân bay hiện đại mang tầm quốc tế. Đây là mô hình phát triển đô thị xoay quanh cảng hàng không với hệ sinh thái gồm logistics, thương mại, tài chính, dịch vụ hàng không, khách sạn, hội nghị triển lãm và các khu đô thị hiện đại.
Khi sân bay đi vào vận hành, Long Thành sẽ trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế mới của Việt Nam, kết nối trực tiếp với các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực và trên thế giới. Điều này tạo ra lực đẩy rất lớn cho thị trường bất động sản Long Thành, đặc biệt là phân khúc đô thị tích hợp, bất động sản thương mại và nhà ở dành cho chuyên gia.
Siêu hạ tầng giao thông đang làm thay đổi giá trị bất động sản Long Thành
Một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp bất động sản Long Thành bước vào chu kỳ tăng trưởng mới chính là sự xuất hiện đồng thời của hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn. Đây cũng được xem là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Đồng Nai tăng tốc mạnh mẽ trong giai đoạn hiện nay khi toàn bộ khu vực phía Đông TP.HCM đang được tái định hình bởi hệ thống giao thông liên vùng quy mô lớn.
Long Thành hiện là điểm giao nhau của nhiều tuyến giao thông chiến lược quốc gia như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng các tuyến vành đai và hệ thống metro tương lai kết nối trực tiếp với TP.HCM.
Trong đó, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đóng vai trò là tuyến kết nối trực tiếp giữa Long Thành với trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giúp kết nối sân bay Long Thành với cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, mở rộng khả năng logistics và xuất nhập khẩu. Trong khi đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành tạo ra trục liên kết chiến lược giữa miền Tây Nam Bộ với trung tâm hàng không Long Thành.
Việc đồng loạt triển khai các tuyến giao thông tỷ đô đang giúp Long Thành mở rộng không gian phát triển đô thị và tăng mạnh giá trị bất động sản tại nhiều khu vực chiến lược quanh sân bay.
Long Thành hướng tới mô hình thành phố sân bay hiện đại
Theo định hướng quy hoạch, Long Thành được đặt mục tiêu đạt tiêu chí đô thị loại III vào năm 2030 và từng bước phát triển thành mô hình thành phố sân bay hiện đại mang tầm quốc tế.
Toàn khu vực sẽ phát triển theo mô hình đô thị song sinh kết nối trực tiếp với TP.HCM và chia thành nhiều phân khu chức năng gồm khu đô thị vệ tinh, trung tâm logistics, khu công nghiệp công nghệ cao, vùng dịch vụ sân bay và các khu đô thị hiện đại.
Điều đáng chú ý là tốc độ gia tăng dân số cơ học tại Long Thành đang ở mức rất cao khi làn sóng lao động ngành hàng không, logistics và chuyên gia nước ngoài bắt đầu dịch chuyển về khu vực này. Theo dự báo, dân số Long Thành có thể đạt khoảng 1,2 triệu người vào năm 2030.
Đây sẽ là động lực cực lớn cho nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ trong tương lai. Thị trường bất động sản Long Thành vì vậy đang dần chuyển từ giai đoạn đầu cơ ngắn hạn sang giai đoạn phát triển nhu cầu ở thực và khai thác vận hành dài hạn.
Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh về các đại đô thị tích hợp
Một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường bất động sản Long Thành hiện nay là sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư. Nếu trước đây dòng tiền chủ yếu tập trung vào đất nền nhỏ lẻ hoặc đất nông nghiệp thì hiện nay xu hướng đang chuyển mạnh sang các đại đô thị tích hợp được quy hoạch bài bản.
Các nhà đầu tư hiện ưu tiên những dự án sở hữu pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn có năng lực vận hành lâu dài.
Những khu vực thu hút sự quan tâm lớn nhất hiện nay gồm Bình Sơn, Lộc An và Long Đức – các khu vực nằm sát sân bay hoặc dọc theo các trục giao thông huyết mạch.
Theo thống kê từ thị trường, giá bất động sản Long Thành trong nhiều năm qua vẫn duy trì mức tăng trưởng trung bình khoảng 20-30% mỗi năm. Đặc biệt, tại các khu vực xuất hiện thông tin quy hoạch hoặc hạ tầng giao thông mới, giá đất có thời điểm tăng thêm từ 5-15% chỉ trong thời gian ngắn.
Long Thành chuẩn bị bước vào giai đoạn đô thị hóa quy mô lớn
Bất động sản Long Thành đang bước vào giai đoạn phát triển hoàn toàn khác khi khu vực này không còn chỉ được nhìn nhận như một thị trường vùng ven của TP.HCM mà đang từng bước hình thành một đại đô thị sân bay quy mô quốc tế. Song song với quá trình xây dựng Sân bay Quốc tế Long Thành, Đồng Nai hiện cũng đang triển khai hàng loạt kế hoạch phát triển đô thị quy mô lớn nhằm tái cấu trúc toàn bộ không gian kinh tế, thương mại và dân cư quanh khu vực sân bay.
Điểm đáng chú ý là tỉnh đang lên kế hoạch đấu giá hàng ngàn hécta đất công quanh sân bay để phát triển các tổ hợp đô thị, trung tâm thương mại, logistics và dịch vụ cao cấp. Đây được xem là bước đi rất quan trọng nhằm tạo quỹ đất sạch cho các nhà đầu tư lớn tham gia phát triển những đại dự án mang tính dẫn dắt thay vì phát triển manh mún như trước đây.
Trong đó, nhiều khu vực chiến lược đang được thị trường đặc biệt quan tâm như quỹ đất dọc tuyến ĐT769 – trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp sân bay Long Thành với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51. Bên cạnh đó, trục đường 25B cũng đang nổi lên như một “xương sống” mới của đô thị Long Thành khi kết nối khu vực sân bay với Nhơn Trạch và TP.HCM trong tương lai.
Đáng chú ý hơn cả là định hướng phát triển khu đô thị – dịch vụ Long Thành quy mô hơn 2.000ha theo mô hình TOD hiện đại. Đây là mô hình phát triển đô thị gắn với các đầu mối giao thông công cộng lớn như metro, đường sắt đô thị, cao tốc và trung tâm logistics. Thay vì phát triển dàn trải, mô hình TOD tập trung hình thành các khu đô thị mật độ cao quanh các trục giao thông chiến lược nhằm tối ưu khả năng kết nối, gia tăng giá trị thương mại và tạo ra hệ sinh thái sống – làm việc – giải trí đồng bộ.
Việc phát triển đô thị theo mô hình TOD được đánh giá sẽ tạo ra bước thay đổi rất lớn cho Long Thành trong tương lai. Không chỉ giúp tối ưu hạ tầng giao thông và giảm áp lực lên khu vực trung tâm TP.HCM, mô hình này còn tạo điều kiện để hình thành các trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ và các khu đô thị hiện đại quy mô lớn quanh sân bay.
Quan trọng hơn, Long Thành hiện đang sở hữu đầy đủ các điều kiện để phát triển thành một “Airport City” đúng nghĩa khi vừa có sân bay quốc tế, vừa có hệ thống cao tốc liên vùng, mạng lưới logistics, công nghiệp và quỹ đất rất lớn để mở rộng không gian đô thị. Đây là lợi thế mà không nhiều khu vực tại Việt Nam có được trong cùng một thời điểm.
Nhu cầu ở thực và thuê nhà tại Long Thành đang tăng rất mạnh
Khác với nhiều giai đoạn sốt đất trước đây vốn chủ yếu tăng trưởng nhờ kỳ vọng quy hoạch, thị trường bất động sản Long Thành hiện nay đang được hỗ trợ bởi nhu cầu ở thực rất lớn và ngày càng rõ nét.
Theo tính toán từ Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV), riêng giai đoạn 1 của Sân bay Quốc tế Long Thành khi đi vào vận hành đã cần tới hơn 13.700 lao động chuyên môn cao trong các lĩnh vực như điều hành bay, kỹ thuật hàng không, logistics, thương mại dịch vụ và quản lý vận hành sân bay. Đây mới chỉ là nhóm lao động trực tiếp phục vụ sân bay, chưa bao gồm lực lượng lao động gián tiếp trong các lĩnh vực dịch vụ, vận tải, lưu trú và thương mại phụ trợ.
Điều này đồng nghĩa Long Thành sẽ xuất hiện nhu cầu nhà ở rất lớn trong thời gian tới, đặc biệt là phân khúc căn hộ, nhà phố, đô thị tích hợp và bất động sản cho thuê phục vụ chuyên gia. Khi sân bay đi vào khai thác, khu vực này sẽ thu hút một lượng lớn chuyên gia trong và ngoài nước, kỹ sư, quản lý cấp cao và lao động chất lượng cao đến sinh sống và làm việc lâu dài.
Không chỉ có sân bay, Long Thành còn đang hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển công nghiệp và logistics rất mạnh về Đồng Nai. Hàng loạt khu công nghiệp mới, trung tâm logistics và các cụm dịch vụ hậu cần đang được hình thành quanh sân bay nhằm đón đầu nhu cầu vận tải hàng hóa quốc tế. Việc đưa vào vận hành trung tâm logistics quy mô lớn tại khu công nghệ cao Long Thành cũng đang tạo thêm lực hút mạnh mẽ đối với dòng vốn FDI và cộng đồng doanh nghiệp nước ngoài.
Đây là yếu tố rất quan trọng giúp bất động sản Long Thành phát triển theo hướng bền vững hơn so với các chu kỳ đầu cơ ngắn hạn trước đây. Thay vì chỉ phụ thuộc vào sóng tăng giá đất, thị trường hiện đang có nền tảng từ nhu cầu khai thác thực tế, nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê dài hạn.
Một điểm dễ nhận thấy là khẩu vị của nhà đầu tư cũng đang thay đổi rất nhanh. Nếu trước đây thị trường chủ yếu tập trung vào đất nền nhỏ lẻ thì hiện nay dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển mạnh sang các đại đô thị tích hợp được quy hoạch bài bản, có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng vận hành lâu dài. Nhà đầu tư hiện không còn chỉ quan tâm tới việc “lướt sóng” mà bắt đầu chú trọng tới khả năng khai thác dòng tiền, cho thuê và giá trị gia tăng dài hạn của bất động sản.
Bất động sản Long Thành đang bước vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn
Có thể thấy, bất động sản Long Thành hiện đã bước sang một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới khi hội tụ cùng lúc nhiều yếu tố mang tính nền tảng gồm hạ tầng giao thông tỷ đô, quy hoạch đô thị sân bay, dòng vốn FDI, nhu cầu ở thực và quá trình đô thị hóa quy mô lớn.
Sự xuất hiện của Sân bay Quốc tế Long Thành đang từng bước tái định hình toàn bộ cấu trúc kinh tế và không gian đô thị của khu vực phía Nam. Trong tương lai, Long Thành không chỉ đơn thuần là nơi đặt sân bay mà còn được định hướng trở thành trung tâm logistics, thương mại, tài chính và dịch vụ hàng không mới của Việt Nam.
Song song đó, hàng loạt tuyến cao tốc như TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành cùng các tuyến metro tương lai sẽ giúp Long Thành kết nối trực tiếp với TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, miền Tây và toàn vùng Đông Nam Bộ. Điều này giúp khu vực này trở thành một trung tâm giao thương chiến lược mới thay vì chỉ là đô thị vệ tinh như trước.
Điểm quan trọng là quá trình phát triển của Long Thành hiện không còn mang tính cục bộ mà đang nằm trong chiến lược phát triển vùng rất lớn của Đồng Nai và khu vực phía Nam. Từ sân bay, logistics, công nghiệp công nghệ cao cho tới đô thị TOD và các đại dự án thương mại – dịch vụ đều đang tạo ra nền tảng tăng trưởng dài hạn cho thị trường.
Trong bối cảnh hạ tầng và đô thị hóa đang tăng tốc mạnh mẽ, nhiều chuyên gia đánh giá chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Đồng Nai chỉ mới bắt đầu và Long Thành sẽ tiếp tục là tâm điểm dẫn dắt thị trường trong nhiều năm tới.
Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở thực ngày càng tăng cùng sự hoàn thiện nhanh của hệ thống hạ tầng, bất động sản Long Thành được dự báo sẽ tiếp tục là một trong những thị trường tăng trưởng mạnh và bền vững nhất của Đồng Nai trong nhiều năm tới.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
