Từ ngày 1-7-2025, nhiều thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất có thể thực hiện trực tiếp tại UBND cấp xã, thay vì phải qua cấp huyện hoặc tỉnh như trước. Quy định mới này giúp người dân rút ngắn thời gian chờ đợi, giảm thủ tục hành chính, và tiếp cận dễ dàng hơn với các dịch vụ công về đất đai.
Quy định mới: Phân quyền cho UBND xã trong chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 12-6-2025, từ ngày 1-7-2025, Chủ tịch UBND cấp xã được quyền quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp trong một số trường hợp cụ thể.
Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc các khu vực có yêu cầu nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường.
Để được chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần đảm bảo đủ các điều kiện sau:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
-
Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
-
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
-
Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Tiện lợi hơn cho người dân – Chính quyền cơ sở chủ động hơn
Việc phân quyền này không chỉ thể hiện đúng tinh thần phân cấp, phân quyền của Luật Đất đai 2024, mà còn đáp ứng mô hình chính quyền địa phương 2 cấp hiện nay. Trên thực tế, người dân đánh giá cao chính sách này vì giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Anh Nguyễn Đăng Lợi (xã Long Thành) cho biết:
“Trước đây, phải chờ UBND xã gửi hồ sơ lên huyện, rồi huyện tổng hợp, xin ý kiến tỉnh. Giờ xã được quyết định luôn, thủ tục nhanh gọn, đỡ lòng vòng.”
Chủ tịch UBND xã Xuân Quế, ông Lê Văn Bình cho biết thêm:
“Chúng tôi đã bố trí cán bộ chuyên trách, tăng cường thẩm định tại chỗ để đảm bảo đúng quy định và xử lý hồ sơ nhanh chóng. Người dân đến Trung tâm Phục vụ hành chính công xã đều được hướng dẫn rõ ràng và rất hài lòng.”
Cải cách hành chính đất đai: Bước tiến mạnh mẽ
Việc cho phép cấp xã giải quyết hồ sơ đất đai là bước đi cụ thể hóa cải cách hành chính. Tuy nhiên, trong những ngày đầu triển khai, vẫn còn một số khó khăn như:
-
Đường truyền internet yếu, phần mềm quản lý đang cập nhật.
-
Thiết bị máy móc cũ, ảnh hưởng đến xử lý hồ sơ điện tử.
-
Người dân vùng sâu vùng xa còn lúng túng khi nộp hồ sơ online hoặc thanh toán lệ phí qua mạng.
Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh – ông Lê Thanh Tuấn cho biết:
“Chúng tôi đã cử 190 nhân sự hỗ trợ trực tiếp 95 xã, phường, cài đặt phần mềm, hướng dẫn nghiệp vụ. Hiện tại có hơn 50 thủ tục đất đai được xử lý theo quy trình điện tử, trong đó 31 thủ tục triển khai mô hình phi địa giới hành chính.”
Giải pháp đồng bộ để thực hiện hiệu quả
Để đảm bảo hiệu quả và đồng bộ trên toàn quốc, cần chú trọng các giải pháp sau:
-
Đào tạo cán bộ địa chính cấp xã, nâng cao kỹ năng xử lý và thẩm định hồ sơ.
-
Tập huấn chuyên sâu về Luật Đất đai, quy hoạch và phần mềm quản lý.
-
Hoàn thiện hệ thống dữ liệu kết nối giữa cấp xã – huyện – tỉnh, đảm bảo đồng bộ và minh bạch.
-
Tuyên truyền, hỗ trợ người dân sử dụng hồ sơ điện tử, tăng tỉ lệ nộp hồ sơ online và nhận kết quả tại nhà.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhận định:
“Đây là một bước đi đúng hướng để cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, góp phần tăng tính minh bạch, giảm tải cho cơ quan cấp trên và giúp người dân tiếp cận dịch vụ công dễ dàng hơn.”
Từ ngày 1-7-2025, người dân được phép chuyển mục đích sử dụng đất ngay tại UBND cấp xã, giúp rút ngắn thủ tục, tăng hiệu quả quản lý và tạo thuận lợi tối đa cho người sử dụng đất. Đây là tín hiệu tích cực cho nỗ lực cải cách hành chính và nâng cao chất lượng phục vụ nhân dân.
