Đô thị sân bay Long Thành đang trở thành tâm điểm phát triển mới của toàn vùng Đông Nam Bộ khi hàng loạt quy hoạch chiến lược, dự án hạ tầng tỷ đô và các đại đô thị quy mô lớn liên tục được triển khai quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Không chỉ đơn thuần là một sân bay quốc tế, Long Thành đang được định hướng phát triển theo mô hình Aerotropolis – đô thị sân bay hiện đại tích hợp logistics, thương mại, tài chính, công nghệ và dịch vụ cao cấp.
Không chỉ đơn thuần là một sân bay quốc tế, Long Thành đang được định hướng phát triển theo mô hình Aerotropolis – đô thị sân bay hiện đại tích hợp logistics, thương mại, tài chính, công nghệ và dịch vụ cao cấp. Đây được xem là yếu tố có thể thúc đẩy bất động sản Đồng Nai bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2026-2045.
Sự thay đổi này không chỉ đến từ quy mô của riêng sân bay Long Thành mà còn đến từ chiến lược quy hoạch tổng thể của Đồng Nai khi lấy sân bay làm “hạt nhân” để mở rộng không gian đô thị, thu hút dân cư, dòng vốn FDI và hình thành các trung tâm kinh tế mới quanh khu vực phía Đông TP.HCM.
Đô thị sân bay Long Thành đang hình thành theo mô hình Aerotropolis
Theo quy hoạch mới nhất, khu đô thị phía Tây sân bay Long Thành đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 với quy mô lên đến 6.318ha. Khu vực này trải dài qua phường Long Thành, xã Long Phước và xã Phước Thái.
Khác với các mô hình đô thị truyền thống trước đây, khu vực này được định hướng phát triển theo mô hình Aerotropolis – tức đô thị sân bay tích hợp đa chức năng. Đây là mô hình đã rất thành công tại nhiều trung tâm hàng không quốc tế lớn trên thế giới như Incheon (Hàn Quốc), Dubai hay Singapore.
Theo định hướng quy hoạch, khu vực đô thị phía Tây sân bay sẽ tập trung phát triển các trung tâm logistics quốc tế, thương mại tự do, tài chính, dịch vụ hàng không, khách sạn, hội nghị và các khu đô thị cao cấp phục vụ chuyên gia.
Dự kiến đến năm 2045, khu vực này sẽ thu hút từ 400.000 – 450.000 dân cư sinh sống và làm việc, trở thành một trong những trung tâm đô thị năng động nhất phía Nam.
Không dừng lại ở đó, toàn bộ đô thị Long Thành trong tương lai sẽ có quy mô hơn 43.000ha, chia thành 5 phân khu chức năng riêng biệt với định hướng nâng cấp lên đô thị loại II sau năm 2030.
Theo các chuyên gia quy hoạch, khi hoàn thiện, Long Thành sẽ không chỉ là cửa ngõ hàng không quốc tế mà còn trở thành cực tăng trưởng kinh tế mới của toàn vùng Đông Nam Bộ.
Bất động sản Đồng Nai đang dịch chuyển mạnh theo mô hình TOD
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khiến bất động sản Đồng Nai thay đổi mạnh dưới tác động của đô thị sân bay Long Thành chính là sự xuất hiện của hệ thống hạ tầng đa phương thức và mô hình TOD.
TOD (Transit Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị gắn với các đầu mối giao thông công cộng. Đây được xem là xu hướng phát triển đô thị hiện đại đang được nhiều quốc gia áp dụng nhằm tối ưu kết nối giao thông và nâng cao giá trị bất động sản quanh các trục hạ tầng lớn. Tại Long Thành, mô hình TOD đang dần hình thành rõ nét nhờ sự xuất hiện đồng thời của hàng loạt tuyến giao thông chiến lược.
Về đường bộ, các tuyến cao tốc như Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang tạo nên mạng lưới kết nối cực mạnh quanh sân bay.
Trong khi đó, tuyến metro và đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành sẽ giúp kết nối trực tiếp khu đô thị sân bay với lõi tài chính TP.HCM trong tương lai.
Điều này tạo ra sự dịch chuyển rất lớn của dòng vốn đầu tư từ khu vực trung tâm TP.HCM sang các đô thị vệ tinh quanh sân bay Long Thành. Trong đó, bất động sản Long Thành đang trở thành tâm điểm mới nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông, logistics và quá trình đô thị hóa quy mô lớn.
Quỹ đất sạch quanh sân bay đang được tăng tốc chuẩn bị đấu giá
Một trong những chuyển động đáng chú ý nhất hiện nay là việc Đồng Nai đẩy mạnh tạo quỹ đất sạch quanh sân bay Long Thành để thu hút các nhà đầu tư lớn thay vì để phát triển nhỏ lẻ manh mún như trước đây.
Mới đây, UBND TP. Đồng Nai đã chính thức phê duyệt dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với tổng vốn hơn 983 tỷ đồng nhằm thu hồi hơn 1.164ha đất tại khu đô thị – thương mại – dịch vụ Long Thành.
Quỹ đất này nằm trên địa bàn xã Bình An và phường Long Thành, được xem là một trong những khu vực chiến lược quan trọng nhất quanh sân bay.
Hình ảnh: Quy hoạch các phân khu phát triển quanh đô thị sân bay Long Thành.
Việc tạo quỹ đất sạch quy mô lớn không chỉ giúp Đồng Nai tăng nguồn thu ngân sách mà còn mở đường cho các đại dự án đô thị bài bản, quy mô lớn xuất hiện trong thời gian tới.
Theo giới chuyên gia, đây là bước đi rất quan trọng nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ đất nền nhỏ lẻ, đồng thời nâng chất lượng phát triển đô thị quanh sân bay theo hướng hiện đại và đồng bộ hơn.
Giá trị bất động sản sẽ thay đổi theo tiến độ sân bay Long Thành
Một trong những yếu tố mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý là giá trị bất động sản quanh sân bay Long Thành sẽ biến động rất mạnh theo tiến độ thực tế của dự án.
Hiện giai đoạn 1 của sân bay đang được triển khai với quy mô gồm 1 đường cất hạ cánh, 1 nhà ga hành khách và hệ thống hạ tầng phụ trợ với công suất khoảng 25 triệu hành khách mỗi năm cùng 1,2 triệu tấn hàng hóa.
Trong các giai đoạn tiếp theo, công suất sân bay sẽ nâng lên khoảng 100 triệu hành khách mỗi năm.
Theo nhiều chuyên gia, khi các nhà ga hàng hóa quốc tế và trung tâm logistics quanh sân bay chính thức đi vào hoạt động, thị trường bất động sản Long Thành sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ dòng lao động kỹ thuật cao và chuyên gia quốc tế đổ về khu vực này.
Điều này khác hoàn toàn so với các giai đoạn sốt đất theo tin đồn trước đây bởi lần này Long Thành đang được hỗ trợ bởi nhu cầu thực rất lớn từ kinh tế hàng không và logistics.
Không phải đất gần sân bay nào cũng có tiềm năng tăng giá
Dù thị trường đang rất sôi động nhưng giới chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng khi lựa chọn bất động sản quanh sân bay Long Thành.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất là phải kiểm tra bản đồ phân vùng kiểm soát tiếng ồn và hành lang an toàn hàng không.
Không phải khu vực nào nằm sát sân bay cũng phù hợp để phát triển nhà ở hoặc đô thị thương mại.
Những khu vực nằm trực tiếp dưới phễu bay hoặc gần đường cất hạ cánh sẽ bị hạn chế chiều cao công trình và không phù hợp phát triển các khu dân cư mật độ cao.
Trong thực tế, nhiều nhà đầu tư mua đất quá sát tường rào sân bay sau này gặp khó khăn khi xin giấy phép xây dựng hoặc chỉ phù hợp phát triển kho bãi logistics.
Ngoài ra, vấn đề pháp lý cũng là rủi ro rất lớn tại Long Thành.
Hình ảnh: Hạ tầng giao thông quanh sân bay Long Thành đang thay đổi mạnh diện mạo khu vực.
Do sức hút quá mạnh của siêu dự án sân bay, thời gian qua xuất hiện nhiều trường hợp phân lô trái phép trên đất nông nghiệp hoặc đất nằm trong quy hoạch công cộng.
Bên cạnh đó, Đồng Nai hiện đang rà soát rất mạnh quy hoạch sử dụng đất để đồng bộ với chiến lược phát triển đô thị sân bay nên nguy cơ quy hoạch thay đổi là điều nhà đầu tư phải tính đến.
Đô thị sân bay Long Thành sẽ tái định hình toàn bộ thị trường bất động sản Đồng Nai
Có thể thấy, đô thị sân bay Long Thành đang tạo ra sự thay đổi rất lớn đối với cấu trúc phát triển của bất động sản Đồng Nai.
Nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển theo mô hình công nghiệp truyền thống và đất nền nhỏ lẻ thì hiện nay Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển theo hướng đô thị tích hợp hiện đại với trung tâm là sân bay quốc tế.
Sự xuất hiện của hệ sinh thái hàng không, logistics, thương mại, tài chính và công nghệ cao quanh Long Thành sẽ kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư, doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư rất lớn trong nhiều năm tới.
Đặc biệt, với lợi thế kết nối trực tiếp TP.HCM cùng mạng lưới cao tốc và metro tương lai, Long Thành đang dần trở thành cực tăng trưởng mới của toàn vùng phía Nam.
Trong dài hạn, bất động sản Đồng Nai được dự báo sẽ tiếp tục hưởng lợi rất lớn từ quá trình đô thị hóa quanh sân bay Long Thành, nhất là các khu vực có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và nằm gần các trục hạ tầng chiến lược. Trong đó, nhiều nhà đầu tư hiện đặc biệt quan tâm tới các khu vực đất gần sân bay Long Thành còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
