Thông tin TP. Đồng Nai chuẩn bị triển khai hai khu đô thị ven sông quy mô gần 1.907ha tại xã Đại Phước đang tạo sự chú ý rất lớn trên thị trường bất động sản khu Đông Nam Bộ. Với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 817.000 tỷ đồng, đây được xem là một trong những đại đô thị thông minh có quy mô lớn nhất khu vực hiện nay.
Không chỉ đơn thuần là dự án nhà ở, hai khu đô thị này còn được định hướng trở thành trung tâm tài chính, công nghệ, đổi mới sáng tạo và dịch vụ cao cấp ven sông Đồng Nai. Trong bối cảnh hàng loạt công trình hạ tầng liên vùng đang tăng tốc triển khai, khu vực Đại Phước – Nhơn Trạch được đánh giá đang bước vào giai đoạn phát triển hoàn toàn mới.
Đại Phước được định hướng trở thành trung tâm đô thị ven sông mới
Theo nội dung được thông qua tại kỳ họp chuyên đề HĐND TP. Đồng Nai khóa XI, khu vực Đại Phước sẽ phát triển thành trung tâm đô thị thông minh ven sông quy mô lớn của Nhơn Trạch và toàn khu vực phía Tây Nam Đồng Nai.
Trong quy hoạch mới, phân khu Đại Phước 1 được xác định là khu vực động lực phát triển quan trọng nhờ sở hữu vị trí chiến lược ven sông Đồng Nai và khả năng kết nối trực tiếp với hàng loạt công trình hạ tầng lớn như cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2, cầu Phước Khánh, cao tốc Bến Lức – Long Thành và tuyến ĐT769F.
Lợi thế này giúp Đại Phước không chỉ kết nối nhanh với TP.HCM mà còn trở thành cửa ngõ giao thương mới giữa Đồng Nai với khu vực cảng Cát Lái, Tây Ninh và toàn vùng Đông Nam Bộ.
Khác với mô hình đô thị truyền thống, khu đô thị ven sông tại Đại Phước được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thông minh tích hợp giữa nhà ở, thương mại, tài chính, công nghệ, dịch vụ và không gian sinh thái ven sông.
Đây cũng là xu hướng phát triển đang được nhiều đô thị quốc tế áp dụng nhằm hình thành các trung tâm kinh tế mới gắn với hạ tầng giao thông và môi trường sống chất lượng cao.
>> Đọc thêm: Hạ tầng Thành phố Đồng Nai tăng nhiệt với loạt động thái mới quanh cầu Cát Lái, cầu Long Hưng
Hai siêu dự án đô thị ven sông có tổng vốn hơn 817.000 tỷ đồng
Điểm đáng chú ý nhất trong kế hoạch lần này là việc TP. Đồng Nai xem xét triển khai hai dự án đô thị thông minh ven sông với tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới hơn 817.000 tỷ đồng.
Trong đó, dự án phía Bắc mang tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina có quy mô khoảng 944,7ha với dân số dự kiến gần 129.000 người. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 463.416 tỷ đồng.
Dự án được quy hoạch hơn 36.000 căn nhà ở thương mại gồm khu thấp tầng, cao tầng và tổ hợp hỗn hợp với tổng diện tích sàn hơn 12,8 triệu m².
Ngoài hệ thống nhà ở, khu đô thị còn dành gần 194ha cho công viên cây xanh, hơn 175ha đất giao thông cùng hàng loạt tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, thể thao và du lịch ven sông.
Trong khi đó, dự án phía Nam mang tên Sunshine Rivernia Finance Tech Hub có diện tích khoảng 963ha với dân số dự kiến hơn 75.000 người. Tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 354.508 tỷ đồng.
Khác với khu Bắc thiên về đô thị tổng hợp, khu Nam được định hướng trở thành trung tâm tài chính, công nghệ, nghiên cứu và đào tạo quy mô lớn của khu vực.
Theo quy hoạch, dự án dành hơn 81ha cho trung tâm đào tạo – nghiên cứu và khoảng 164ha cho tổ hợp văn hóa, thể thao, sân golf cấp vùng cùng hệ thống dịch vụ cao cấp.
Hạ tầng liên vùng sẽ tạo cú hích lớn cho Đại Phước – Nhơn Trạch
Một trong những yếu tố quan trọng giúp khu đô thị ven sông Đại Phước được đánh giá cao chính là lợi thế hạ tầng liên vùng đang tăng tốc rất mạnh trong thời gian gần đây.
Hàng loạt công trình giao thông chiến lược như cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2, cầu Phước Khánh, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 và các tuyến kết nối sân bay Long Thành đang dần hình thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh quanh khu vực này.
Khi các công trình hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Đại Phước đến TP.HCM, sân bay Long Thành và các trung tâm logistics lớn sẽ được rút ngắn đáng kể.
Điều này không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn tạo điều kiện để Nhơn Trạch phát triển thành trung tâm đô thị – công nghiệp – dịch vụ lớn của khu vực phía Nam.
Đặc biệt, vị trí ven sông Đồng Nai giúp khu vực này có lợi thế rất lớn để phát triển các loại hình bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ ven sông trong tương lai.
Đại Phước sẽ phát triển theo mô hình đô thị thông minh hiện đại
Theo định hướng quy hoạch, hai khu đô thị ven sông tại Đại Phước sẽ được phát triển theo mô hình đô thị thông minh tích hợp đa chức năng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở.
Bên cạnh hệ thống giao thông và tiện ích hiện đại, các dự án còn hướng đến việc hình thành trung tâm đổi mới sáng tạo, tài chính công nghệ và dịch vụ quốc tế.
Việc phát triển đồng bộ hệ thống công viên cây xanh, mặt nước, không gian công cộng và tiện ích xã hội cũng được xem là yếu tố trọng tâm nhằm tạo ra môi trường sống chất lượng cao cho cư dân trong tương lai.
Trong bối cảnh xu hướng sống xanh và đô thị sinh thái ngày càng được quan tâm, các khu đô thị ven sông sở hữu không gian mở, mật độ xây dựng hợp lý và khả năng kết nối tốt đang trở thành dòng sản phẩm có sức hút rất lớn trên thị trường.
Bất động sản Nhơn Trạch bước vào chu kỳ tăng trưởng mới?
Việc TP. Đồng Nai đẩy mạnh phát triển các khu đô thị ven sông quy mô lớn đang tạo ra kỳ vọng rất lớn cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch.
Trong thực tế, những khu vực có hạ tầng liên vùng mạnh, quy hoạch bài bản và khả năng kết nối trực tiếp với TP.HCM thường có tốc độ đô thị hóa và tăng giá bất động sản nhanh hơn.
Đặc biệt, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động và các tuyến giao thông kết nối hoàn thiện, Đại Phước – Nhơn Trạch nhiều khả năng sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của khu Đông Nam Bộ.
Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ có sự phân hóa mạnh. Những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, tiến độ rõ ràng và khả năng khai thác thực tế sẽ có lợi thế lớn hơn so với các sản phẩm chỉ tăng giá theo kỳ vọng hạ tầng.
Trong dài hạn, việc hình thành các khu đô thị ven sông thông minh quy mô lớn không chỉ giúp thay đổi diện mạo đô thị Nhơn Trạch mà còn mở ra động lực phát triển mới cho toàn khu vực phía Tây Nam Đồng Nai.
>>Đọc thêm: Tăng tốc khởi công 3 tuyến giao thông kết nối sân bay Long Thành trước thềm vận hành
TƯ VẤN ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
CÔNG TY TNHH NITILAND
Website: datdongnaigiare.vn
Fanpage: NitiLand – Đất nền ven đô
Địa chỉ văn phòng: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM ĐẤT ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
