Dự án Hương Lộ 2 Đồng Nai vừa có bước tiến quan trọng khi HĐND tỉnh Đồng Nai chính thức thông qua Nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Kỳ họp thứ 2 chuyên đề ngày 10/4/2026.
Theo đó tổng mức đầu tư của tuyến đường dài 15 km này được điều chỉnh tăng từ gần 5.900 tỷ đồng lên khoảng 6.534 tỷ đồng. Phản ánh quyết tâm của tỉnh trong việc đảm bảo tính khả thi và đẩy nhanh tiến độ triển khai. Đặc biệt tuyến đường này đi qua hàng loạt dự án đô thị lớn khiến cho giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm.
>> Đọc thêm: Hạ tầng Đồng Nai bứt phá: Giữ vững đà tăng trưởng, mở ra chu kỳ phát triển mới
Những Nội Dung Điều Chỉnh Quan Trọng Trong Nghị Quyết Mới
Nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Hương Lộ 2 Đồng Nai được HĐND tỉnh thông qua nhằm cập nhật và bổ sung một số nội dung quan trọng của Nghị quyết số 37/NQ-HĐND ngày 10/11/2025 cho phù hợp với tình hình thực tế triển khai dự án.
Thay đổi lớn nhất là tổng mức đầu tư được điều chỉnh tăng từ gần 5.900 tỷ đồng lên khoảng 6.534 tỷ đồng. Trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di dời hạ tầng kỹ thuật tăng đáng kể nhất – từ 573,5 tỷ đồng lên hơn 1.204 tỷ đồng, tương đương tăng hơn gấp đôi. Chi phí xây dựng cũng tăng từ 3.245 tỷ đồng lên 3.454 tỷ đồng. Ngược lại một số khoản chi như quản lý dự án, tư vấn và chi phí dự phòng được điều chỉnh giảm so với phương án ban đầu để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Về cơ cấu nguồn vốn, vốn nhà đầu tư chiếm khoảng 5.329,7 tỷ đồng tương đương hơn 81% tổng vốn, phần còn lại là vốn ngân sách Nhà nước khoảng 1.204,4 tỷ đồng chiếm hơn 18%. Dự án tiếp tục được triển khai theo hình thức đối tác công tư PPP với hợp đồng xây dựng chuyển giao BT – mô hình huy động vốn tư nhân hiệu quả trong bối cảnh ngân sách nhà nước cần phân bổ cho nhiều dự án trọng điểm cùng lúc.
Đáng chú ý, hình thức lựa chọn nhà đầu tư áp dụng trong trường hợp đặc biệt do tính chất cấp bách theo chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy. Nhà đầu tư được lựa chọn phải áp dụng điều kiện giảm tối thiểu 5% giá trị hợp đồng BT không bao gồm chi phí dự phòng để đảm bảo hiệu quả kinh tế trong đầu tư dự án.
Phân Chia Hai Dự Án Thành Phần Rõ Ràng Đảm Bảo Tiến Độ Triển Khai
Nghị quyết điều chỉnh cũng xác định rõ phương án phân chia dự án Hương Lộ 2 Đồng Nai thành hai dự án thành phần với nguồn vốn và cơ chế triển khai khác nhau. Đây là cách tiếp cận thực tế giúp đảm bảo tiến độ từng hạng mục không bị phụ thuộc lẫn nhau.
Dự án thành phần 1 bao gồm toàn bộ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với tổng mức đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn đầu tư công của tỉnh Đồng Nai. Đây là bước đi tiên quyết để tạo mặt bằng sạch cho dự án thành phần 2 triển khai. Đáng chú ý tỉnh Đồng Nai đã khởi động dự án thành phần 1 này từ tháng 3/2026 cho thấy quyết tâm thực hiện đúng tiến độ.
Dự án thành phần 2 là hạng mục đầu tư xây dựng toàn bộ tuyến đường Hương Lộ 2 đoạn từ Quốc lộ 51 đến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh Long Thành Dầu Giây với tổng mức đầu tư hơn 5.329 tỷ đồng, được triển khai theo phương thức PPP. Để triển khai dự án, địa phương dự kiến thu hồi hơn 55,3 ha đất, trong đó phần diện tích thu hồi chủ yếu nằm trên địa bàn xã An Phước hơn 50 ha và phường Tam Phước 5 ha.
Tuyến Đường Ven Sông Đồng Nai Giảm Tải Quốc Lộ 51 Và Thúc Đẩy Đô Thị Hóa
Dự án Hương Lộ 2 Đồng Nai không chỉ đơn thuần là một tuyến đường mới mà còn mang sứ mệnh quan trọng hơn nhiều trong chiến lược phát triển hạ tầng và đô thị của tỉnh. Theo định hướng quy hoạch với lộ giới 60 m, đây sẽ là tuyến đường ven sông Đồng Nai góp phần hình thành trục giao thông kết nối các đô thị hiện đại dọc hai bờ sông – một hành lang phát triển đô thị xanh và bền vững mà tỉnh đang hướng tới.
Trước mắt dự án sẽ giải quyết bài toán giao thông cấp bách khi Quốc lộ 51, tuyến kết nối quan trọng từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Đồng Nai và cụm cảng Cái Mép Thị Vải đang thường xuyên quá tải, đặc biệt tại đoạn từ ngã tư Vũng Tàu đến nút giao cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Hương Lộ 2 khi hoàn thành sẽ chia sẻ lưu lượng và giảm áp lực đáng kể cho tuyến đường này, cải thiện đáng kể thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa cho toàn khu vực.
Về dài hạn tuyến đường được kỳ vọng thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế xã hội tại địa bàn các phường Tam Phước, Long Hưng và xã An Phước những khu vực đang có tốc độ phát triển đô thị thuộc hàng nhanh nhất tỉnh Đồng Nai hiện nay.
Hương Lộ 2 Dài 15,5 Km Được Chia Thành Ba Đoạn Với Quy Mô 8 Làn Xe
Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án Hương Lộ 2 Đồng Nai có tổng chiều dài khoảng 15,5 km, kết nối trực tiếp Quốc lộ 51 với cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh Long Thành Dầu Giây. Tuyến đường được đầu tư theo quy mô 8 làn xe hoàn chỉnh với lộ giới 60 m, tiêu chuẩn đường đô thị hiện đại ngang tầm các trục giao thông lớn nhất khu vực phía Nam hiện nay.
Toàn tuyến được chia thành 3 đoạn với đặc điểm địa hình và kỹ thuật khác nhau. Đoạn 1 từ Quốc lộ 51 đến cầu An Hòa 2 dài gần 2 km là điểm đầu kết nối trực tiếp với tuyến giao thông huyết mạch hiện hữu. Đoạn 2 từ cầu An Hòa 2 đến cầu Vàm Cái Sứt dài khoảng 6,2 km, đây là đoạn dài nhất và đi qua khu vực có mật độ dự án đô thị cao nhất dọc tuyến.
Đoạn 3 từ cầu Vàm Cái Sứt đến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh Long Thành Dầu Giây dài khoảng 7,5 km, đoạn kết nối cuối tuyến đưa dòng phương tiện vào thẳng hệ thống cao tốc liên vùng.
Để triển khai toàn bộ dự án, địa phương dự kiến thu hồi hơn 55,3 ha đất trên địa bàn phường Tam Phước, phường Long Hưng và xã An Phước. Trong đó phần diện tích thu hồi lớn nhất tập trung tại xã An Phước với hơn 50 ha, tiếp theo là phường Tam Phước với khoảng 5 ha. Đây là các địa bàn đang có tốc độ đô thị hóa nhanh và được kỳ vọng sẽ có bước chuyển mình mạnh mẽ sau khi Hương Lộ 2 hoàn thành.
Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản Đồng Nai Và Cơ Hội Đầu Tư
Với những thông tin vừa được công bố về dự án Hương Lộ 2 Đồng Nai, thị trường bất động sản khu vực Long Hưng, Tam Phước và An Phước đang đứng trước cơ hội tăng trưởng rõ nét. Đây là các địa bàn trực tiếp nằm trên tuyến dự án với diện tích thu hồi đất lớn. Tín hiệu cho thấy hạ tầng sẽ được triển khai đến tận cùng các khu vực này.
Bất động sản dọc hành lang Hương Lộ 2 đang hưởng lợi kép: vừa từ chính tuyến đường mới đang được đầu tư, vừa từ sự cộng hưởng của toàn bộ hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện đồng bộ tại Đồng Nai. Khi Hương Lộ 2 kết hợp với cao tốc Bến Lức Long Thành sắp thông xe tháng 9/2026, Vành đai 4 đang triển khai và 3 cây cầu kết nối Đồng Nai với Thành phố Hồ Chí Minh. Toàn bộ khu vực ven sông phía đông sẽ trở thành một hành lang đô thị hoàn chỉnh với khả năng kết nối vượt trội.
>> Đọc thêm: Đường Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh qua Đồng Nai đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng
>> Đọc thêm: Khởi Công 3 Cây Cầu Kết Nối Đồng Nai Với Thành Phố Hồ Chí Minh Trong Quý II/2026
Kết Luận
Dự án Hương Lộ 2 Đồng Nai với tổng mức đầu tư 6.534 tỷ đồng vừa được HĐND tỉnh thông qua điều chỉnh chủ trương là bước đi quan trọng trong hành trình hoàn thiện hệ thống giao thông và thúc đẩy đô thị hóa tại khu vực ven sông Đồng Nai. Tuyến đường 15 km với lộ giới 60 m đi qua các khu đô thị lớn không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn mở ra không gian phát triển đô thị mới cho toàn bộ khu vực phía đông tỉnh.
Đối với nhà đầu tư bất động sản, thông tin này là tín hiệu tích cực và rõ ràng để đánh giá lại tiềm năng của thị trường dọc hành lang Hương Lộ 2. Trước khi tuyến đường chính thức triển khai và làn sóng tăng giá lan rộng toàn khu vực.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
