Trong bức tranh hạ tầng giao thông vùng Đông Nam Bộ, đường vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh qua Đồng Nai đang nổi lên như một trong những dự án được quan tâm nhất hiện nay. Tỉnh Đồng Nai vừa chính thức phát động chiến dịch “100 ngày đêm” để hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, một bước đi quyết liệt và đầy quyết tâm nhằm đảm bảo tiến độ chung của toàn tuyến. Đây không chỉ là thông tin quan trọng với người dân trong vùng dự án mà còn là tín hiệu rõ ràng cho giới đầu tư bất động sản đang theo dõi thị trường Đồng Nai.
Đồng Nai Phát Động Chiến Dịch 100 Ngày Đêm Giải Phóng Mặt Bằng
Ngày 4-4-2026, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành kế hoạch số 167/KH-UBND về thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án thành phần 1-2 thuộc dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh trên địa bàn tỉnh. Theo đó, toàn bộ hệ thống chính trị của tỉnh được huy động vào cuộc với một mục tiêu rõ ràng: hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng trong vòng 100 ngày đêm.
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các cơ quan, đơn vị bố trí lực lượng làm việc xuyên suốt, kể cả ngoài giờ hành chính, thứ 7, chủ nhật và ngày lễ. Công việc được triển khai theo phương thức cuốn chiếu từng khâu cụ thể, theo dõi sát từng ngày, từng tuần để kịp thời xử lý vướng mắc phát sinh.
Điểm đáng chú ý trong kế hoạch này là việc áp dụng phương châm “6 rõ”: rõ người – rõ việc – rõ thời gian – rõ trách nhiệm – rõ sản phẩm – rõ thẩm quyền. Đây là cách tiếp cận quản lý minh bạch, giúp tránh tình trạng đùn đẩy trách nhiệm và chậm trễ vốn hay xảy ra trong các dự án giải phóng mặt bằng lớn. Người đứng đầu các cơ quan, đơn vị phải chịu trách nhiệm trực tiếp trước Chủ tịch UBND tỉnh về tiến độ được giao.
Lộ Trình Giải Phóng Mặt Bằng
Tính đến thời điểm ban hành kế hoạch, tỉnh Đồng Nai đã hoàn thành việc lập và trình thẩm định hồ sơ thiết kế giải phóng mặt bằng, đo đạc lập bản đồ thu hồi đất. Đây là nền tảng quan trọng để các bước tiếp theo có thể triển khai đồng bộ và nhanh chóng.
Trong giai đoạn 100 ngày đêm, các địa phương và đơn vị liên quan sẽ lần lượt thực hiện các đầu việc theo trình tự chặt chẽ. Đầu tiên là thông báo thu hồi đất và thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án. Tiếp đó là tiến hành kiểm đếm, xác nhận nguồn gốc đất và tài sản trên đất, bước có tính chất quyết định đến tính chính xác của phương án bồi thường sau này.
Sau khi hoàn thiện hồ sơ kiểm đếm, các đơn vị sẽ lập và trình phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tổ chức chi trả tiền bồi thường và bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Giai đoạn cuối là ban hành Quyết định thu hồi đất, nhận bàn giao đất sạch cho chủ đầu tư để triển khai thi công. Đối với các trường hợp không hợp tác, cơ quan chức năng sẽ tiến hành vận động, thuyết phục và cưỡng chế thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Toàn bộ quá trình được yêu cầu thực hiện công khai, minh bạch, dân chủ – đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân có đất thu hồi, đồng thời không để phát sinh khiếu kiện kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ chung.
>> Đọc thêm: Đồng Nai đẩy nhanh giải phóng mặt bằng 2026: Tăng tốc đầu tư công
Quy Mô Dự Án Đường Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh Qua Đồng Nai
Để hiểu rõ tại sao công tác giải phóng mặt bằng lại được tỉnh Đồng Nai triển khai với quyết tâm cao đến vậy, cần nhìn vào quy mô thực sự của dự án này.
Đường vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh là dự án được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư và Chính phủ ban hành nghị quyết triển khai. Toàn tuyến có chiều dài khoảng 207 km, trong đó giai đoạn 1 đầu tư hơn 159 km với tổng mức đầu tư hơn 120.000 tỷ đồng, một trong những dự án hạ tầng giao thông lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam.
Riêng đoạn đi qua địa bàn Đồng Nai dài hơn 46 km, với điểm đầu tại Km18+460 thuộc xã Xuân Đường (tỉnh Đồng Nai) và điểm cuối tại Km64+540 thuộc xã Thường Tân (Thành phố Hồ Chí Minh). Trên địa bàn Đồng Nai, dự án được chia thành 2 dự án thành phần. Dự án thành phần 1-2 bao gồm bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xây dựng đường gom, đường bên với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh. Dự án thành phần 2-2 là xây dựng đường cao tốc theo phương thức PPP với tổng mức đầu tư hơn 16.200 tỷ đồng.
Theo lộ trình được phê duyệt, năm 2025 thực hiện chuẩn bị thủ tục đầu tư, năm 2026 chính thức khởi công và dự kiến hoàn thành, đưa vào khai thác trong năm 2029.
Tác Động Của Vành Đai 4 Đến Thị Trường Bất Động Sản Đồng Nai
Với nhà đầu tư bất động sản, tiến độ giải phóng mặt bằng đường vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh qua Đồng Nai chính là thước đo quan trọng nhất để đánh giá mức độ hiện thực hóa của dự án. Khi một tuyến đường lớn bắt đầu bước vào giai đoạn giải phóng mặt bằng quyết liệt, đó thường là thời điểm thị trường bất động sản khu vực lân cận bắt đầu chuyển động rõ rệt.
Đồng Nai hiện là một trong những thị trường bất động sản được nhắm đến nhiều nhất tại phía Nam, với lợi thế quỹ đất lớn, giá còn hợp lý so với tiềm năng và hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ. Khi đường Vành đai 4 hoàn thành vào năm 2029, toàn bộ khu vực dọc tuyến sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ khả năng kết nối liên vùng được nâng cấp vượt bậc, từ Đồng Nai đến Bình Dương, Long An và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ còn là hành trình ngắn trên cao tốc.
Các phân khúc được dự báo hưởng lợi nhiều nhất gồm đất nền tại các huyện dọc tuyến vành đai như Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch. Những khu vực đang có sự giao thoa giữa hạ tầng đang hoàn thiện và nhu cầu đầu tư tăng mạnh. Nhà phố và căn hộ tại các khu đô thị vệ tinh gần tuyến đường cũng sẽ hưởng lợi khi dòng dân cư dịch chuyển ra ngoại ô tìm kiếm môi trường sống tốt hơn với giá hợp lý hơn.
Đặc biệt, khi vành đai 4 kết hợp với các cây cầu kết nối Đồng Nai và thành phố Hồ Chí Minh đang được phấn đấu khởi công trong quý II-2026 – gồm cầu Cát Lái, Long Hưng(Đồng Nai 2) và Phú Mỹ 2, toàn bộ hệ thống giao thông liên kết vùng sẽ tạo ra một mạng lưới hoàn chỉnh, đưa Đồng Nai thực sự trở thành một cực phát triển mạnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
>> Đọc thêm: Cầu Cát Lái: Toàn cảnh sau động thổ, tiến độ mới nhất và cú hích hạ tầng – bất động sản khu Đông
Những mốc tiến độ cần theo dõi
Chiến dịch 100 ngày đêm giải phóng mặt bằng dự án vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Đồng Nai đang được triển khai với cường độ cao. Trong thời gian tới, một số mốc tiến độ quan trọng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai dự án.
Trước hết là công tác kiểm đếm hiện trạng và xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đây là bước then chốt quyết định tiến độ bàn giao mặt bằng. Việc hoàn tất phê duyệt phương án và tổ chức chi trả đúng kế hoạch sẽ tạo điều kiện đẩy nhanh quá trình giải phóng mặt bằng trên toàn tuyến.
Tiếp theo là tiến độ hoàn tất bàn giao mặt bằng đủ điều kiện để triển khai thi công. Theo kế hoạch, khi các điều kiện được đảm bảo, dự án sẽ tiến tới mốc khởi công trong năm 2026, đánh dấu giai đoạn chuyển từ chuẩn bị đầu tư sang triển khai xây dựng.
Kết Luận
Chiến dịch 100 ngày đêm giải phóng mặt bằng là minh chứng rõ nhất cho quyết tâm của tỉnh Đồng Nai trong việc hiện thực hóa dự án đường vành đai 4 thành phố Hồ Chí Minh qua Đồng Nai đúng tiến độ. Với quy mô hơn 46 km trên địa bàn tỉnh, tổng mức đầu tư hơn 26.000 tỷ đồng và lộ trình hoàn thành vào năm 2029, đây là công trình hạ tầng có tầm ảnh hưởng lớn không chỉ đến giao thông mà còn đến toàn bộ diện mạo phát triển kinh tế, đô thị và bất động sản của Đồng Nai trong thập kỷ tới.
Với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, giai đoạn hạ tầng đang triển khai quyết liệt như hiện nay chính là cơ hội hiếm có để tiếp cận thị trường đất nền Đồng Nai ở mức giá còn hợp lý trước khi dự án chính thức đi vào vận hành.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
