Đồng Nai trực thuộc Trung ương đang ở bước cuối cùng của hành trình lịch sử khi Quốc hội chính thức bổ sung nội dung Dự thảo Nghị quyết thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương vào chương trình Kỳ họp thứ nhất.
Dự kiến trong đợt 2 của kỳ họp từ ngày 20 đến 23/4, Quốc hội sẽ xem xét và thông qua nghị quyết này. Đánh dấu cột mốc lịch sử quan trọng nhất trong hơn 325 năm hình thành và phát triển của vùng đất Đồng Nai. Đây không chỉ là sự kiện hành chính đơn thuần mà còn là tín hiệu mạnh mẽ nhất từ trước đến nay về định hướng đưa Đồng Nai trở thành cực tăng trưởng quan trọng và cửa ngõ hội nhập quốc tế của khu vực phía Nam.
>> Đọc thêm: Toàn Cảnh Thị Trường Đất Nền Đồng Nai 2026: Biến Động Giá & Điểm Nóng Hạ Tầng
Lộ Trình Chính Thức Đưa Đồng Nai Trực Thuộc Trung Ương
Việc đưa Đồng Nai trực thuộc Trung ương đã trải qua một lộ trình chuẩn bị kỹ lưỡng và bài bản qua nhiều cấp thẩm quyền. Ngày 25/3/2026, Hội nghị Trung ương 2 khóa XIV đã thống nhất chủ trương thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Đây là sự kiện then chốt đặt nền tảng pháp lý cho toàn bộ quá trình tiếp theo.
Tiếp đó Chính phủ đã ban hành nghị quyết thông qua hồ sơ đề án lập 10 phường thuộc Đồng Nai và hoàn thiện thủ tục trình Quốc hội thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Sáng ngày 12/4/2026, Quốc hội chính thức thống nhất điều chỉnh chương trình kỳ họp thứ nhất, bổ sung nội dung Dự thảo Nghị quyết về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương vào chương trình xem xét.
Đây là lộ trình thể hiện sự chuẩn bị toàn diện và nhất quán từ cấp Trung ương xuống địa phương, cho thấy việc Đồng Nai trực thuộc Trung ương không phải là quyết định vội vàng mà là kết quả của một chiến lược phát triển vùng được hoạch định từ nhiều năm trước, đặt trong tổng thể tái cơ cấu hành chính và nâng cao năng lực cạnh tranh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
>> Đọc thêm: Thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương: Tầm nhìn 2065
Cơ Cấu Hành Chính Thành Phố Đồng Nai Trực Thuộc Trung Ương Sau Khi Thành Lập
Theo hồ sơ trình Quốc hội, sau khi hoàn tất thành lập 10 phường và được công nhận là thành phố trực thuộc Trung ương, Đồng Nai sẽ có 95 đơn vị hành chính cấp xã gồm 33 phường và 62 xã – một bước chuyển đổi đáng kể so với cơ cấu hiện tại.
Cụ thể 10 phường mới được đề xuất thành lập gồm Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Xuân Lộc, Dầu Giây, Tân Phú, Trị An, Đồng Phú, Tân Khai và Lộc Ninh – tất cả trên cơ sở nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 10 xã cùng tên. Điều này đảm bảo quá trình chuyển đổi không gây xáo trộn đến đời sống người dân trong giai đoạn đầu, đồng thời tạo nền tảng để từng bước nâng cấp hạ tầng và dịch vụ công theo tiêu chuẩn đô thị.
Thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương được thành lập trên cơ sở nguyên trạng toàn bộ diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số hơn 4,49 triệu người. Về cơ cấu đơn vị hành chính, số phường tăng từ 23 lên 33, số xã giảm từ 72 xuống 62, qua đó đưa tỷ lệ đô thị hóa lên 54,1% – vượt ngưỡng yêu cầu để được công nhận là đô thị loại I.
>> Đọc thêm: [Dự Thảo]Đề Án Thành Lập Hàng Loạt Phường Mới: Bước Đệm Đưa Đồng Nai Lên Thành Phố Trực Thuộc Trung Ương
Quy Mô Kinh Tế Ấn Tượng Xứng Tầm Thành Phố Trực Thuộc Trung Ương
Một trong những cơ sở vững chắc nhất để Quốc hội xem xét thông qua việc Đồng Nai trực thuộc Trung ương chính là nền tảng kinh tế đã được kiểm chứng qua nhiều năm phát triển liên tục và mạnh mẽ.
Năm 2025, GRDP của Đồng Nai đạt khoảng 677.932 tỷ đồng, thu ngân sách trên 102.000 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 150,86 triệu đồng – những con số cho thấy đây là một trong những địa phương có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước. Đặc biệt Đồng Nai đóng góp khoảng 5% GDP cả nước, khẳng định vị thế kinh tế quan trọng xứng tầm với địa vị hành chính mới.
Cơ cấu kinh tế của tỉnh tiếp tục chuyển dịch theo hướng hiện đại với công nghiệp và xây dựng chiếm gần 55% GRDP, dịch vụ 26% và nông lâm thủy sản hơn 12%. Về thu hút đầu tư nước ngoài, Đồng Nai hiện có 89 khu công nghiệp được quy hoạch, thu hút gần 2.300 dự án từ 45 quốc gia và vùng lãnh thổ với tổng vốn đăng ký hơn 44 tỷ USD – con số thuộc hàng top đầu cả nước về thu hút FDI.
Sân Bay Long Thành Động Lực Chiến Lược Cho Đồng Nai Trực Thuộc Trung Ương
Trong toàn bộ bức tranh phát triển của Đồng Nai, Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành đóng vai trò đặc biệt quan trọng – được xác định là động lực mới để Đồng Nai vươn lên thành cực tăng trưởng quan trọng, trung tâm kết nối kinh tế và cửa ngõ hội nhập quốc tế của khu vực phía Nam.
Với kế hoạch đưa vào khai thác giai đoạn 1 vào cuối năm 2026, Sân bay Long Thành sẽ tạo ra làn sóng phát triển mạnh mẽ về logistics, dịch vụ hàng không và hệ sinh thái kinh tế xung quanh. Khi kết hợp với địa vị hành chính mới là thành phố trực thuộc Trung ương, Đồng Nai sẽ có thêm nhiều cơ chế đặc thù và nguồn lực để phát triển nhanh hơn, thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế quy mô lớn hơn.
Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông, công nghiệp, dịch vụ và logistics tiếp tục được đầu tư đồng bộ – từ đường Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu, cầu Cát Lái đến cao tốc Bến Lức Long Thành sắp thông xe toàn tuyến vào tháng 9/2026. Tất cả những yếu tố này cộng hưởng để tạo ra một Đồng Nai trực thuộc Trung ương với vị thế và tiềm năng phát triển thuộc hàng mạnh nhất Việt Nam trong thập kỷ tới.
>>Đọc thêm: Tiến Độ Sân Bay Long Thành 2026: Thủ Tướng Chốt Hạn Khai Thác Thương Mại Cuối Năm
Tác Động Lớn Đến Thị Trường Bất Động Sản Đồng Nai
Việc Đồng Nai trực thuộc Trung ương không chỉ là bước ngoặt về mặt hành chính mà còn là yếu tố định giá quan trọng bậc nhất cho thị trường bất động sản toàn tỉnh. Lịch sử cho thấy khi một địa phương được nâng cấp địa vị hành chính, dòng vốn đầu tư thường tăng mạnh và giá bất động sản có xu hướng bứt phá rõ rệt trong giai đoạn ngắn hạn và trung hạn.
Với Đồng Nai, tác động này được khuếch đại bởi hàng loạt yếu tố hạ tầng và kinh tế đang cộng hưởng cùng lúc. Ngoài địa vị thành phố trực thuộc Trung ương, tỉnh còn đồng thời có Sân bay Long Thành sắp khai thác, hệ thống đường vành đai và cao tốc đang hoàn thiện, 10 xã lên phường, đợt đấu giá 73 khu đất và gần 1.800 ha đất ven sông Đại Phước chuẩn bị đưa ra đấu thầu. Đây là sự hội tụ hiếm có của nhiều động lực tăng trưởng trong một thời điểm.
Các phân khúc được dự báo hưởng lợi lớn nhất bao gồm đất nền tại Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom, nhà phố trong các khu đô thị dọc hành lang hạ tầng và căn hộ trong các dự án quy hoạch đồng bộ tại trung tâm đô thị mới. Đây là thời điểm lý tưởng để nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn đánh giá kỹ và hành động trước khi thị trường phản ánh đầy đủ vào giá sau khi Nghị quyết chính thức được thông qua.
>> Đọc thêm: Đồng Nai Chuẩn Bị Đấu Giá 73 Khu Đất Năm 2026 Với Tổng Diện Tích Hơn 324 Ha
Kết Luận
Đồng Nai trực thuộc Trung ương sắp trở thành hiện thực khi Quốc hội dự kiến thông qua Nghị quyết vào ngày 20-23/4/2026, mốc lịch sử đánh dấu bước chuyển mình quan trọng nhất của vùng đất có hơn 325 năm lịch sử này. Với nền tảng kinh tế vững chắc đóng góp 5% GDP cả nước, 89 khu công nghiệp thu hút 44 tỷ USD vốn FDI và Sân bay Long Thành sắp đưa vào khai thác, Đồng Nai có đủ điều kiện để phát huy tối đa tiềm năng trong vị thế hành chính mới.
Đối với nhà đầu tư bất động sản, đây là cột mốc không thể bỏ qua, thời điểm trước khi Nghị quyết chính thức được thông qua luôn là giai đoạn thị trường phản ứng tích cực nhất và cơ hội đầu tư còn ở mức giá hợp lý nhất trước khi làn sóng tăng trưởng mới chính thức bắt đầu.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
