Thành phố Đồng Nai thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 5 dự án giao thông trọng điểm đang được đẩy nhanh khi Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Văn Hà ký văn bản yêu cầu các đơn vị và địa phương liên quan khẩn trương triển khai đồng loạt.
5 dự án gồm đường Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh, Hương lộ 2, nâng cấp mở rộng đường tỉnh 773, đường tỉnh 769 và xây dựng đường tỉnh 770B đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ bồi thường, xác nhận nguồn gốc đất và vận động người dân bàn giao mặt bằng – tất cả nhằm đảm bảo tiến độ thi công và công tác giải ngân trên địa bàn thành phố Đồng Nai trong năm 2026.
5 dự án giao thông trọng điểm cần hoàn thành bồi thường gấp
Để hiểu rõ tầm quan trọng của yêu cầu thành phố Đồng Nai thực hiện bồi thường hỗ trợ tái định cư 5 dự án giao thông, cần nhìn vào vai trò chiến lược của từng tuyến đường trong mạng lưới hạ tầng liên vùng mà Đồng Nai đang xây dựng.
Đường Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh là tuyến giao thông 120.000 tỷ đồng đi qua Đồng Nai, Tây Ninh và Thành phố Hồ Chí Minh, dự kiến khởi công chậm nhất tháng 6/2026 – áp lực tiến độ bồi thường rất lớn.
Hương lộ 2 là tuyến dài 15,5 km với 8 làn xe tổng vốn 6.534 tỷ đồng kết nối Quốc lộ 51 với cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh Long Thành Dầu Giây – trục hạ tầng quan trọng đi qua hàng loạt dự án bất động sản lớn khu vực Long Thành.
Đường tỉnh 773, 769 là các tuyến kết nối nội vùng quan trọng đang được nâng cấp mở rộng để đồng bộ với hệ thống giao thông liên vùng. Đường tỉnh 770B là tuyến mới được xây dựng hoàn chỉnh góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông thành phố Đồng Nai.
Sự đồng loạt triển khai bồi thường 5 dự án trong cùng một thời điểm thể hiện quyết tâm cao độ của lãnh đạo thành phố Đồng Nai trong việc hoàn thiện hạ tầng giao thông đồng bộ – nền tảng để thu hút đầu tư và phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn mới là thành phố trực thuộc Trung ương.
Yêu cầu thẩm định hồ sơ hàng ngang đẩy nhanh tiến độ
Điểm đáng chú ý trong văn bản chỉ đạo về việc thành phố Đồng Nai thực hiện bồi thường hỗ trợ tái định cư 5 dự án giao thông chính là yêu cầu thẩm định hồ sơ theo hàng ngang – một cơ chế quản lý hiệu quả giúp tránh tình trạng xử lý tuần tự gây chậm tiến độ.
Cụ thể, UBND thành phố yêu cầu các địa phương có dự án đi qua chỉ đạo các đơn vị tổ chức thẩm định hồ sơ bồi thường hỗ trợ theo hàng ngang – tức là nhiều hồ sơ được xem xét song song cùng lúc thay vì xử lý từng hồ sơ theo thứ tự. Mục tiêu là đảm bảo đẩy nhanh tiến độ bồi thường, tránh việc trả hồ sơ làm ảnh hưởng đến tiến độ chung và công tác giải ngân trên địa bàn.
Các đơn vị và địa phương cũng được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hoàn thành xác nhận hồ sơ gửi cho Trung tâm Phát triển quỹ đất các chi nhánh để hoàn thiện phương án bồi thường hỗ trợ trình phê duyệt đúng quy định. Đặc biệt phải xác nhận các hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp để tính hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi – đảm bảo không hộ nào bị bỏ sót quyền lợi.
Tiến độ xác nhận nguồn gốc đất tại các địa phương
Tính đến thời điểm văn bản được ban hành, thành phố Đồng Nai thực hiện bồi thường hỗ trợ tái định cư 5 dự án giao thông đang có những kết quả bước đầu tích cực tại nhiều địa phương, thể hiện nỗ lực rõ rệt từ cấp xã phường trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Với Hương lộ 2, UBND phường Tam Phước đã hoàn thành 100% công tác xác nhận nguồn gốc đất – kết quả tốt nhất trong các địa phương, tạo nền tảng để tiến hành bồi thường ngay sau khi phương án được phê duyệt. Với đường tỉnh 773, các xã Xuân Hòa và Xuân Phú đã hoàn thành 100% công tác xác nhận nguồn gốc đất – thể hiện sự phối hợp hiệu quả giữa chính quyền địa phương và người dân.
Với Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh, các xã An Viễn và Bình Minh đã hoàn thành 100% trong khi xã Tân An đã hoàn thành hơn 92% công tác xác nhận nguồn gốc đất – tỷ lệ cao cho thấy tiến độ đang theo sát kế hoạch. Những kết quả này là cơ sở thực tế để thành phố tin tưởng rằng mục tiêu hoàn thành bồi thường và bàn giao mặt bằng đúng tiến độ là hoàn toàn khả thi nếu duy trì được nhịp độ làm việc như hiện nay.
Tuyên truyền vận động người dân đồng thuận bàn giao mặt bằng
Song song với các biện pháp kỹ thuật hành chính, UBND thành phố Đồng Nai cũng yêu cầu các địa phương tổ chức tuyên truyền vận động và giải thích chính sách bồi thường hỗ trợ một cách thực chất và hiệu quả – đây là yếu tố nhân văn quan trọng đảm bảo sự đồng thuận của người dân.
Các địa phương được yêu cầu giải thích rõ ràng về các chính sách bồi thường hỗ trợ và giá đất bồi thường để người dân có đất bị thu hồi hiểu đầy đủ quyền lợi của mình và đồng thuận với chủ trương chính sách của Nhà nước. Mục tiêu là người dân sớm bàn giao mặt bằng để triển khai dự án theo tiến độ – không phải vì áp lực mà vì sự hiểu biết và đồng thuận tự nguyện.
Đây là cách tiếp cận đúng đắn và bền vững. Kinh nghiệm từ nhiều dự án hạ tầng lớn tại Việt Nam cho thấy, khi người dân được giải thích đầy đủ về chính sách và quyền lợi, tỷ lệ đồng thuận tự nguyện bàn giao mặt bằng tăng cao hơn đáng kể, giúp rút ngắn thời gian và giảm chi phí so với các phương án cưỡng chế. Chính sách bồi thường toàn diện gồm tiền đất, hỗ trợ thuê nhà tạm cư, đào tạo chuyển đổi nghề và chi phí di chuyển là cơ sở để người dân đưa ra quyết định đồng thuận.
>> Đọc thêm: Sẽ Cưỡng Chế Nếu Hộ Dân Chây Ì Không Bàn Giao Mặt Bằng Làm Vành Đai 4 TP.HCM
Tác động đến thị trường bất động sản dọc 5 tuyến đường
Việc thành phố Đồng Nai thực hiện bồi thường hỗ trợ tái định cư 5 dự án giao thông đồng loạt trong cùng một giai đoạn là tín hiệu cực kỳ tích cực cho thị trường bất động sản dọc các tuyến đường này và khu vực lân cận.
Với Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh, đất nền tại Trảng Bom và các xã dọc tuyến tiếp tục là tâm điểm quan tâm của giới đầu tư khi tiến độ bồi thường đang được đẩy nhanh với nhiều xã đã hoàn thành 100% xác nhận nguồn gốc đất.
Với Hương lộ 2 dài 15,5 km đi qua hàng loạt dự án bất động sản lớn tại Long Thành, việc phường Tam Phước hoàn thành 100% hồ sơ đất cho thấy tiến độ đang rất sát với mốc khởi công. Các tuyến đường tỉnh 773, 769 và 770B khi hoàn thành sẽ kết nối đồng bộ các khu dân cư và khu công nghiệp, nâng cao khả năng tiếp cận và giá trị đất đai toàn khu vực.
Nhìn tổng thể, 5 dự án giao thông đang được bồi thường đồng loạt tạo ra một mạng lưới đường hoàn chỉnh – khi tất cả cùng được thi công và hoàn thành, giá trị bất động sản dọc hành lang và toàn thành phố Đồng Nai sẽ được định giá lại theo tiêu chuẩn đô thị trực thuộc Trung ương.
Kết luận
Thành phố Đồng Nai thực hiện bồi thường hỗ trợ tái định cư 5 dự án giao thông trọng điểm đồng loạt trong năm 2026 là bước đi quyết liệt nhất từ trước đến nay trong việc hoàn thiện hạ tầng giao thông sau khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Từ Vành đai 4, Hương lộ 2 đến các đường tỉnh 773, 769 và 770B – khi toàn bộ các tuyến này cùng được thi công và hoàn thành, Đồng Nai sẽ có một mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh xứng tầm với vị thế đô thị trực thuộc Trung ương.
Đối với nhà đầu tư bất động sản, giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng đang diễn ra như hiện nay chính là thời điểm lý tưởng nhất để đánh giá và tiếp cận các cơ hội dọc 5 tuyến đường này – trước khi thi công bắt đầu và thị trường phản ánh đầy đủ vào giá.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
