Trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai mạnh mẽ, thành phố Đồng Nai đang yêu cầu các đơn vị liên quan mở “luồng xanh” để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án tái định cư trên địa bàn.
Theo kế hoạch đầu tư xây dựng các khu tái định cư đến năm 2030 được ban hành từ cuối năm 2025, Đồng Nai sẽ triển khai tổng cộng 89 dự án tái định cư với quy mô hơn 47.000 lô đất và tổng vốn đầu tư hơn 10,3 ngàn tỷ đồng.
Đây được xem là một trong những chương trình hạ tầng quan trọng nhất của Đồng Nai trong giai đoạn hiện nay, bởi công tác tái định cư đang đóng vai trò then chốt trong việc giải phóng mặt bằng cho các dự án chiến lược như sân bay Long Thành, các tuyến vành đai, đường sắt, khu công nghiệp và các khu đô thị mới.
Hàng loạt dự án tái định cư đang được triển khai
Theo báo cáo tại buổi làm việc giữa UBND thành phố Đồng Nai với các sở ngành và địa phương liên quan, trong năm 2025 đã có 12 dự án tái định cư được khởi công và đang triển khai theo đúng kế hoạch.
Đối với năm 2026, Đồng Nai dự kiến tiếp tục triển khai thêm 30 dự án mới. Hiện trong số này đã có 21 dự án đang hoàn tất các thủ tục đầu tư để chuẩn bị triển khai.
Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn đang gặp khó khăn liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, quy hoạch và hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Đây cũng là nguyên nhân khiến tiến độ một số dự án còn chậm so với kế hoạch đề ra.
Tại cuộc họp, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cùng các sở ngành như Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính và các ban quản lý dự án khu vực đã báo cáo nhiều tồn tại thực tế cũng như đề xuất giải pháp tháo gỡ nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
“Tái định cư phải đi trước một bước”
Phát biểu kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai Hồ Văn Hà nhấn mạnh rằng Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng rất mạnh với hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai cùng lúc.
Các dự án này bao gồm đường vành đai, đường sắt, cầu kết nối liên vùng, khu công nghiệp, khu đô thị và nhiều công trình hạ tầng quan trọng quanh sân bay Long Thành.
Theo lãnh đạo UBND thành phố, nếu không chuẩn bị đầy đủ quỹ đất tái định cư thì công tác thu hồi đất sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ thi công các dự án trọng điểm mà còn tác động trực tiếp đến giải ngân vốn đầu tư công cũng như khả năng thu hút đầu tư trong tương lai.
Chính vì vậy, Đồng Nai xác định quan điểm “tái định cư phải đi trước một bước”. Đây không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật mà còn là trách nhiệm đảm bảo an sinh xã hội cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án hạ tầng.
Theo định hướng mới, các khu tái định cư sẽ không đơn thuần là nơi bố trí chỗ ở mới mà phải trở thành các khu dân cư có chất lượng sống tốt, hạ tầng đồng bộ và điều kiện sinh hoạt bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ của người dân.
>> Đọc thêm: Thành Phố Đồng Nai Yêu Cầu Khẩn Trương Thực Hiện Bồi Thường, Hỗ Trợ, Tái Định Cư 5 Dự Án Giao Thông Trọng Điểm
Đồng Nai yêu cầu mở “luồng xanh” cho các dự án tái định cư
Một trong những chỉ đạo đáng chú ý nhất tại buổi làm việc là yêu cầu áp dụng cơ chế “luồng xanh” đối với các dự án tái định cư nhằm rút ngắn tối đa thời gian xử lý thủ tục.
Theo đó, các sở ngành và địa phương phải ưu tiên giải quyết nhanh các hồ sơ liên quan đến đầu tư, quy hoạch, giải phóng mặt bằng và xây dựng khu tái định cư để đảm bảo tiến độ triển khai.
Sở Tài chính được giao nhiệm vụ rà soát việc giao chủ đầu tư, đồng thời xác định rõ các dự án cần ưu tiên triển khai sớm nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư phục vụ các công trình trọng điểm.
Trong khi đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được yêu cầu trong tháng 5 phải hoàn thành báo cáo tổng hợp số lượng lô đất tái định cư dự kiến có thể cung cấp trong năm 2026.
Ngoài ra, đơn vị này cũng phải định kỳ báo cáo tiến độ cung cấp quỹ đất tái định cư hàng tháng, hàng quý và tham mưu xây dựng “đường găng” tiến độ mẫu cho từng dự án từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi hoàn thành.
Sở Xây dựng sẽ tăng cường kiểm tra tiến độ thực hiện cũng như trách nhiệm của các chủ đầu tư nhằm đảm bảo chất lượng và hiệu quả đầu tư.
Đối với các dự án tái định cư nhỏ lẻ chưa triển khai, thành phố sẽ xem xét điều chỉnh để ưu tiên phát triển các khu tái định cư quy mô lớn theo hướng đô thị hiện đại với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ hơn.
>> Đọc thêm: Đô Thị Đồng Nai Hướng Đến Đích Net Zero Trở Thành Cực Phát Triển Xanh Của Cả Nước
Các khu tái định cư sẽ thay đổi diện mạo đô thị Đồng Nai
Trong thực tế, việc phát triển các dự án tái định cư không chỉ phục vụ công tác giải phóng mặt bằng mà còn góp phần thay đổi cấu trúc đô thị của Đồng Nai trong tương lai.
Khi các khu tái định cư được quy hoạch bài bản với đầy đủ hạ tầng giao thông, trường học, y tế, công viên và dịch vụ công cộng, đây sẽ trở thành các khu dân cư mới có khả năng phát triển lâu dài thay vì chỉ là nơi bố trí chỗ ở tạm thời.
Đặc biệt, nhiều khu tái định cư hiện nay đang được triển khai tại các khu vực hưởng lợi lớn từ hạ tầng như Long Thành, Nhơn Trạch, Phước An hay các khu vực gần sân bay Long Thành và các tuyến vành đai.
Điều này sẽ tạo động lực phát triển đô thị rất lớn cho Đồng Nai trong giai đoạn tới.
Tác động đến thị trường bất động sản Đồng Nai
Việc Đồng Nai tăng tốc triển khai các dự án tái định cư cũng đang tạo ra tác động đáng kể đối với thị trường bất động sản khu vực.
Trong thực tế, hạ tầng và quy hoạch luôn là yếu tố dẫn dắt giá trị bất động sản. Khi các khu tái định cư được đầu tư đồng bộ, hệ thống giao thông và tiện ích khu vực cũng sẽ phát triển theo.
Điều này giúp gia tăng giá trị đất đai và thúc đẩy tốc độ đô thị hóa tại nhiều khu vực quanh các dự án trọng điểm.
Tuy nhiên, thị trường trong thời gian tới cũng sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Những khu vực có hạ tầng thực tế, quy hoạch rõ ràng và khả năng khai thác ngay sẽ có lợi thế lớn hơn so với các sản phẩm chỉ tăng giá theo kỳ vọng đầu cơ.
Việc thành phố Đồng Nai yêu cầu mở “luồng xanh” cho gần 90 dự án tái định cư cho thấy quyết tâm rất lớn của địa phương trong việc đẩy nhanh tiến độ các công trình hạ tầng trọng điểm.
Trong bối cảnh Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh về giao thông, công nghiệp và đô thị, quỹ đất tái định cư sẽ đóng vai trò nền tảng giúp đảm bảo tiến độ dự án, ổn định an sinh xã hội và tạo thêm động lực phát triển kinh tế.
Khi các khu tái định cư được đầu tư đồng bộ và triển khai đúng tiến độ, Đồng Nai không chỉ giải quyết bài toán hạ tầng mà còn từng bước hình thành các khu đô thị mới hiện đại và bền vững trong tương lai.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
