Giải phóng mặt bằng Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh đang được đẩy nhanh theo quy trình 20 bước bài bản sau khi UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch triển khai bồi thường hỗ trợ tái định cư và xây dựng đường gom đường bên cho tuyến đường bộ lớn nhất vùng Đông Nam Bộ từ trước đến nay.
Với mục tiêu hoàn thành công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư vào tháng 8/2026 trên địa bàn 16 phường xã và tổng mức đầu tư toàn tuyến hơn 120.000 tỷ đồng, đây là bước đi quyết định để Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh khởi công đúng tiến độ và trở thành trục giao thông xương sống kết nối toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Quy mô và tầm chiến lược của Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh
Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh là công trình giao thông trọng điểm cấp quốc gia đóng vai trò chiến lược trong việc kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với Tây Ninh và Đồng Nai. Với tổng chiều dài khoảng 207 km và tổng mức đầu tư hơn 120.000 tỷ đồng, đây là dự án đường bộ lớn nhất vùng Đông Nam Bộ từ trước đến nay – được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025.
Về cơ cấu tuyến đường, đoạn đi qua Bình Dương cũ nay là Thành phố Hồ Chí Minh dài gần 48 km đã được thông qua chủ trương riêng và đang triển khai. Phần còn lại khoảng 159 km bao gồm hơn 38 km qua Thành phố Hồ Chí Minh, 46 km qua Đồng Nai và gần 75 km qua Tây Ninh. Toàn tuyến được chia thành 10 dự án thành phần triển khai đồng loạt.
Về thiết kế kỹ thuật, giai đoạn đầu tuyến được xây dựng 4 làn xe tốc độ tối đa 100 km/h với mặt đường rộng 25,5 m. Về lâu dài toàn tuyến sẽ được mở rộng lên 8 làn với nền đường lên tới 74,5 m – tiêu chuẩn đường cao tốc hiện đại bậc nhất. Khi hoàn thành Vành đai 4 được kỳ vọng trở thành trục giao thông xương sống kết nối các khu công nghiệp, đô thị, cảng biển và sân bay toàn vùng, đồng thời giảm tải áp lực giao thông cho trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.
>> Đọc thêm: Đồng Nai Thúc Tiến Độ Dự Án Trọng Điểm, Quyết Liệt Thi Công “3 Ca 4 Kíp”
16 Phường Xã Triển Khai Giải Phóng Mặt Bằng Và 4 Dự Án Thành Phần
Công tác giải phóng mặt bằng Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh được triển khai tại 16 phường xã trên địa bàn thành phố gồm xã Hiệp Phước, xã Nhuận Đức, xã Tân An Hội, xã Châu Pha, xã Châu Đức, phường Tân Thành, phường Bình Dương, phường Hòa Lợi, phường Long Nguyên, phường Tây Nam, phường Thới Hòa, phường Bình Cơ, phường Tân Uyên, phường Vĩnh Tân, xã Thường Tân và xã Bắc Tân Uyên.
Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại Thành phố Hồ Chí Minh được chia thành 4 dự án thành phần để triển khai đồng thời và quản lý hiệu quả hơn. Dự án thành phần 1-3 là đoạn từ sông Sài Gòn đến kênh Thầy Cai. Dự án thành phần 1 là đoạn từ cầu Thủ Biên đến sông Sài Gòn. Dự án thành phần 1-1 là đoạn từ ngã tư Tóc Tiên Châu Pha đến cầu Châu Đức. Dự án thành phần 1-5 là đoạn từ ranh giới Tây Ninh đến cảng Hiệp Phước.
Việc chia nhỏ thành 4 dự án thành phần độc lập giúp từng đoạn có thể triển khai song song mà không phải chờ đợi nhau, rút ngắn đáng kể tổng thời gian hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng so với xử lý tuần tự toàn tuyến.
Toàn Bộ Quy Trình 20 Bước Giải Phóng Mặt Bằng Chi Tiết
Điểm đặc biệt quan trọng trong kế hoạch giải phóng mặt bằng Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh lần này là quy trình 20 bước được xây dựng chi tiết và bài bản – đảm bảo tính minh bạch, đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi người dân trong suốt quá trình thu hồi đất.
Dưới đây là toàn bộ 20 bước thực hiện:
Bước 1: Xây dựng kế hoạch thu hồi đất của dự án
Bước 2: Tổ chức họp với người có đất trong khu vực thu hồi
Bước 3: Thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án
Bước 4: Xác định giá đất cụ thể để lập phương án bồi thường
Bước 5: Ban hành thông báo thu hồi đất và gửi đến người dân
Bước 6: Tổ chức điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm
Bước 7: Xác định nguồn gốc và tình trạng pháp lý nhà đất, làm cơ sở xác định điều kiện bồi thường
Bước 8: Lập dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Bước 9: Tổ chức niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường
Bước 10: Lấy ý kiến về dự thảo phương án bồi thường
Bước 11: Thẩm định phương án bồi thường
Bước 12: Quyết định phê duyệt phương án bồi thường
Bước 13: Phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường
Bước 14: Gửi phương án bồi thường đến từng hộ dân
Bước 15: Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Bước 16: Ban hành quyết định thu hồi đất theo quy định
Bước 17: Xử lý trường hợp không chấp hành bàn giao mặt bằng
Bước 18: Vận động, thuyết phục đối với trường hợp không bàn giao đất để ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất
Bước 19: Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không bàn giao đất
Bước 20: Quản lý đất đã được thu hồi trong khi chưa giao đất, cho thuê đất
Mục tiêu hoàn thành tháng 8/2026 và lộ trình khởi công
Mốc thời gian hoàn thành công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư vào tháng 8/2026 được xác định trong kế hoạch giải phóng mặt bằng Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh là mốc then chốt quyết định toàn bộ lịch trình khởi công và hoàn thành của dự án.
Lý do mốc tháng 8/2026 quan trọng vì sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, các nhà thầu mới có thể huy động máy móc nhân lực vào công trường thi công thực sự. Nếu trượt mốc này, toàn bộ lịch trình khởi công và mốc hoàn thành quý 1/2028 sẽ bị ảnh hưởng dây chuyền – điều mà thành phố và Chính phủ đều đang nỗ lực ngăn chặn.
Hiện một số bước trong quy trình 20 bước đã được triển khai tại các địa phương, cho thấy công tác giải phóng mặt bằng Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh đang đi đúng lộ trình. Đặc biệt UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã phân bổ sẵn 284 nền đất tái định cư từ quỹ đất công – bước chuẩn bị chủ động thể hiện quyết tâm đảm bảo quyền lợi người dân và không để thiếu quỹ đất tái định cư gây chậm tiến độ.
>> Đọc thêm: Thành Phố Đồng Nai Yêu Cầu Khẩn Trương Thực Hiện Bồi Thường, Hỗ Trợ, Tái Định Cư 5 Dự Án Giao Thông Trọng Điểm
Tác động đến thị trường bất động sản dọc tuyến Vành Đai 4
Thông tin giải phóng mặt bằng Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh đang được đẩy nhanh với quy trình 20 bước rõ ràng và mục tiêu tháng 8/2026 là tín hiệu mạnh nhất từ trước đến nay xác nhận dự án đang triển khai thực chất – không còn là kế hoạch trên giấy.
Đối với thị trường bất động sản, đất nền dọc tuyến Vành đai 4 tại các khu vực Trảng Bom, Dầu Giây và các địa bàn khác của Đồng Nai đang là tâm điểm quan tâm của dòng vốn đầu tư. Kinh nghiệm từ các tuyến vành đai và cao tốc đã hoàn thành trước đây cho thấy giai đoạn từ khi giải phóng mặt bằng bắt đầu đến khi khởi công thường là giai đoạn thị trường phản ứng tích cực mạnh nhất – giá đất tăng theo từng mốc tiến độ rõ rệt.
Đặc biệt khi Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh cộng hưởng với hệ thống hạ tầng đang đồng loạt hoàn thiện tại Đồng Nai gồm sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu, metro kéo dài và hàng loạt tuyến đường mới – đây là sự hội tụ hạ tầng hiếm có tạo nền tảng tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản toàn vùng trong giai đoạn 2026-2030.
Kết luận
Giải phóng mặt bằng Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh theo quy trình 20 bước tại 16 phường xã với mục tiêu hoàn thành tháng 8/2026 là bước triển khai thực chất và quyết liệt nhất từ trước đến nay của dự án đường bộ lớn nhất vùng Đông Nam Bộ. Với tổng mức đầu tư hơn 120.000 tỷ đồng và chiều dài 207 km xuyên qua Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Tây Ninh, Vành đai 4 khi hoàn thành sẽ thực sự trở thành trục giao thông xương sống định hình lại toàn bộ không gian phát triển kinh tế vùng phía Nam.
Đối với nhà đầu tư bất động sản, giai đoạn giải phóng mặt bằng đang triển khai như hiện nay là cơ hội cuối cùng để tiếp cận đất nền dọc tuyến trước khi khởi công và thị trường phản ánh đầy đủ vào giá.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG NITILAND
Website: nitiland.vn
Fangape: NITILAND
Địa chỉ: 441/17 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.THẠNH MỸ TÂY, HCM
Zalo/Hotline hỗ trợ 24/7: 0889.888.908
THAM KHẢO 1 SỐ SẢN PHẨM CỦA NITILAND
